四证齐全的商品房一定是大产权房吗？

大面积的白房产是“小产权房”的相对词，即购房者既有zhi 《房屋所有权证》，也有zhi 《土地dao使用权证》。可以合法交易二手房，买的房子是建在合法的建设用地上。大产权房有四个完整的功能：占有、使用、收益、处分。

一般来说，开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，购房者取得的房屋所有权称为“小产权”。这种划分主要是从数量上界定的，两者在实际行使权利上没有质的区别。小产权转让时需要缴纳土地出让金。

产权卡

开发商首先取得房屋预售许可证后，在其开发的房地产项目竣工后，应向房地产权属管理部门申请办理房地产权属登记，登记部门应通知房地产测绘部门进行实地勘察。调查数据确认后，权属管理部门需要通知土地管理部门最终核实地价，并检查项目是否按规划批准使用土地，是否按规划面积建房，最终支付地价，以及拆迁安置结算。以上内容全部核实无误后，才能确认产权，发放房屋所有权证，俗称开发商的“大产权”。

小产权证

开发商取得“产权证”后，才能办理买方的产权证，即“小产权证”。届时，开发商和买方将前往北京房地产交易中心(出口房)或各区县房地产交易部门(内贸房)缴纳相应的契税、手续费等。取得买卖契约后，他们会到产权登记部门申请购买人的房产证和土地使用权证。需提交的文件包括：房产买卖合同、房屋买卖合同、有效身份证明等。委托的，代理人需要提供有效的授权委托书。

开发商出售现房不再需要申请《销售许可证》，而判断现房是否为开发商所有的依据在于是否拥有所售房屋的“产权证”，这对购买现房的朋友尤为重要。