小产权房免租室友的合法权利？

你与他人共有一套小产权，但你的名字实际上并没有出现在小产权的租赁协议中？如果你不是租房者而是室友，如果你是这样的人，法律上可以称你为转租人或合租人。在这种情况下，你的权利几乎与租约上的租户相同。然而，如果你发现自己处于这个位置，并且有任何技术问题，你应该明智地教育自己哪些权利适用，因为这些将对你的租赁体验产生影响。

租约持有人

在典型的租赁条件下，承租人会签署租约等所有相关文件，并同意遵守小产权房业主规定的租赁条款。有越来越多的场景，一个或多个室友会加入到上述租户的租赁中——但不一定是业主的雷达。事实上，在这种情况下，租房者是房东——或者至少在允许不在租约上的室友搬进来的时候，他们扮演了这样的角色。

分租客

因此，其他人会被视为分租客，因为他们将部分物业出租给实际租客，但没有与业主签订任何租约。(转租是指将整个小产权出租出去，一般是临时性的。)在大多数管辖区，转租人被认为是租约上室友的“责任”，是与房东无关的单独文件，所以可能权利有限。如果你愿意给室友交房租和水电费，对那个人负责而不是对真正的主人负责，那么这可能是一个可行的安排，大家都会满意。

小产权合同

你和租客签订的“小产权合同”可能是口头合同——你同意按照预先确定的月数或月数在每月的某一天支付租金，以此来满足各方。很多情侣觉得这种非正式的约定很适合自己。你需要考虑的是，如果关系变坏了，实际出现在租赁合同中的人最终会比你拥有更多的权利，你可能会发现自己在没有任何法律追索权的情况下被驱逐。但是，如果转租人与出租人有书面关系，通常会提供更多的担保，并给予此类人审查租赁的权利和支付不超过出租人支付的租金的权利。通常，转租人在被迫搬出之前有权被告知被驱逐，在某些司法管辖区，房东可能会被起诉。但是请记住，很多房东会完全禁止转租自己的房产，要求所有室友都住在出租单元里才能加入租赁协议。

地主

许多业主这样做是为了使一切合法，他们想知道所有住在该房产上的人的身份。在大多数情况下，您会发现围绕此问题的法律依据可能因州而异。比如在加州，房东在拒绝转租时必须能够提供合法的理由——不能因为个人不喜欢转租的想法就拒绝。底线是，了解当地法律适用于你的独特情况对你有好处，如果有必要，在做出这样的安排之前，获得专业的法律建议。

了解你的权利

假设你的室友(在你搬进来之前在那里住了一段时间)签了租约之后，你就加入了租约。如果你已经签了协议，并且每个月都向房东交房租，那么你就被视为合租，通常会获得和室友一样的权利。要看楼的管理，可行。即使租约上没有加你的名字，也很大程度上取决于你住在哪里。在任何情况下，最好谨慎，把自己加入到现有的文书工作中，避免任何错误或误解。事实上，共同承租人享有与原承租人相同的权利。也就是说，你的权利包括宜居的居住环境，任何维修和/或保养都要根据需要进行，以及在室友提交之前收到驱逐通知的权利。非歧视法也保护你作为合租人，这样你就不会受到房东的不公平对待。

你和室友在合同上基本平等；签署你室友签署的每一份文件都会有助于确保这一点。总之，很多人一起租房子的时候，一定要做好功课，一定要让所有人都知道分租、分租或者合租的规则。为了最大限度地降低风险，请确保您理解租赁条款，并达成一些协议来保护您，使您觉得这是最佳选择。