热点城市楼市呈现量跌价升 调控效应将逐渐显现

[摘要]上半年，热点城市楼市呈现“量跌价升”的态势。一二线重点城市虽然受到政策抑制，特别是限价和限证将很多高价盘挡在外面，但由于市场严重供不应求，房价仍在上涨，村委统建房，不过近期涨幅趋缓。

2017年过半，楼市经历连续两轮大范围的调控，特别是限价、限购、限贷、限售和限证（限预售证发放）等“五限”，调控升级至历史之最。同时，今年上半年金融“去杠杆”提速，房贷开始紧缩，国家要求今年新增房贷规模要控制在新增贷款的30%以内，热点城市房贷利率普遍从去年初的基准利率的0.85倍上调至0.95 1.2倍。不过，调控和金融“双紧缩”并未造成楼市明显回调。整体来看，当前楼市下游销售量和价，上游投资、新开工和拿地，仍处在高位景气状态。

今年上半年，调控与信贷紧缩形成叠加，一线城市商品房销售面积同比下滑40%，2016年销售火爆的10个热点二线城市，销售面积下滑50%，“环重点”城市的三四线城市，销售则下滑30%.但是，受益于热点城市需求外溢、“去库存”、棚改货币化、轨交和高铁连接及基准利率未上调等因素，非热点二线城市、300多个三四线城市的楼市销售异军突起，很多城市成交翻了2 3倍。因此，深圳小产权房网，预计上半年全国商品房销售面积同比增长将在10%14%之间，这也将是历史上最好的半年销售业绩。

从价格来看，上半年，热点城市楼市呈现“量跌价升”的态势。一二线重点城市虽然受到政策抑制，特别是限价和限证将很多高价盘挡在外面，但由于市场严重供不应求，房价仍在上涨，不过近期涨幅趋缓。5月份，国家统计局重点监测的15个城市，新房价格同比均呈现上涨，涨幅在5%30%.不过，涨幅均比上月回落，回落幅度在0 .56.4个百分点之间。环比看，15个城市中有5个城市的新房价格仍在上涨，但涨幅在0 .5%以内，9个城市新房价格下降或持平。

从实际价格水平看，根据CRIC的统计，一线城市新房价格同比上涨22.3%，1 0个重点二线城市新房价格上涨24 .2%，9个非重点二线城市新房价格上涨25 .1%，9个“环重点”城市周边的三四线城市新房价格上涨47.1%.由于统计覆盖范围较小，广大三四线城市数据缺失，但从70城房价数据看，环比涨幅居前的都是内地三四线城市。由此，尽管热点城市新房价格涨幅相比2016年趋缓，甚至开始下跌，但广大三四线城市新房价格仍旧快速上涨。

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