买深圳小产权房算合法的吗？-小产权房买卖信息网558

在深圳，买小产权房的人不少，且不说是因为小产权占房产的一半市场，就说它低于商品房将近四分之一的价格，就足以让人对它喜爱。其实很多人心中都有疑惑：买深圳小产权房算合法的吗？小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：1.必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。2.建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。必须是村里组织的，由村委会出面，并且以集体利益为主；若开发商私自操作，那就是违法的。不过，目前这种操作形式很常见，由村里出面，私自出让土地，再由开发商盖房销售，获取利益。3.小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。

在城市化高速发展的今天，小产权房也算是临时解决了城镇化问题，不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的，但问题还是较多，至于买不买，那就要看个人情况了。

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