深圳小产权房目前还有没有投资的价值？ 长期积淀的深圳历史遗留下来的大量违法建筑也就是人们所熟知的“小产权房”问题迎来了“转正”曙光。以深圳小产权房为例，其所占全市建筑面积比例，在全国名列前茅。转换阀门一旦打开，或者会对房价产生冲击。生产和经营的历史违建需要补缴50%的市场评估地价，而商业办公类的历史违建则需要补缴全部的市场评估地价。目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小产权房遍地林立。一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的深圳小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。他表示，如果以目前市场价格计算，深圳小产权房的基　　小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖准补偿价格确实低于市场价格。由于一般的征收涉及公共利益，或者建设公共设施，通常由政府进行补偿，因此政府的征收价格肯定会降低。”不过张茂荣指出，如果给予补偿　　【付款方式】一次性付款，可以推动确权合规或合规未处理的深圳小产权房的征收进度。其实我们都知道的，小产权房价格低，其实这其中也是有分为三类的。第一种原创户型，设计精良，使用率高；　　这是目前反对“小产权房”合法化的最有力也是最为正当的理由，而且也确实存在这种可能性，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的约束性指标中明确规定到2010年耕地保有量要保持在1.2亿公顷（18亿亩），而2007年中央的一号文件再次强调要牢守18亿亩的耕地底线以确保国家的粮食安全。但是，据国土资源部统计，2006年10月31日，全国耕地面积仅为18.27亿亩，这意味着“十一五”期间我国年均净减少耕地面积不能超过650万亩。因此必须考虑如何防止耕地大量减少这一问题的发生。实际上，《土地管理法》本身已存在有效的防治规定，只是执行不力。本法第三章“土地利用总体规划”对于土地利用规划做出了详细规定，其中第17条规定：“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。”第18条规定：“下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。”因此，只要各级政府按照法律规定对农村土地的使用用途进行规划并严格监督村集体依照规划使用农村土地，便不会出现耕地大量流失的情况。而且，本法第44条还规定了农用地转建设用地的审批手续（“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”），这又增加了一道控制程序，可以有效防止耕地流失。但目前的状况是地方政府一方面以保护耕地为由打压“小产权房”，另一方面却自行突破土地利用规划，将大量耕地征收为国有然后再高价出让给开发商，其动力便在于巨额的差价。因此，保护耕地的关键在于严格执行《土地管理法》的相关规定。缺点:价格高，不可能分期付款。这些建筑大多由村委　　第三种是深圳公祖房，公租房也被人们称之为租赁房、保障性住房，在房产资源中，并不作为现代的商业产权进行出售，所以只用于现代房产资源中作为租赁使用。会建造，配有天然气和社区设施，对大多数购房者具有吸引力。第二种是以前的集资楼或者村委会楼。能否上演，要看具体情况。分期利率普遍较高，价格比二手贵。一些不能一次付清，想要好的社区支持的买家会选择购买，但目前的市场存量不大；第三种目前有很多整体出租屋的装修和销售。优点是可以分期，价格低。公寓的使用率取决于房地产。缺点是公用率低，没有住宅设施，没有停车场，没有天然气。在这个经济发达的深圳，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房价格也在涨。甚至租金一年要涨好几倍，小产权房价格上涨是必然的，小产权房还是可以投资的。更多关于深圳小产权房相关的知识敬请关注深圳小产权房网：https://www.fang558.com/