深圳小产权房到底是买村委的还是个人的，哪个更有保障？

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1：小产权房的概念 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2：小产权房村委的和个人的有什么区别，哪一个更有保障? 小产权房不管那种性质的楼盘只要房子建好了，住人了是不存在没l任何风险的！就算你是大型花园小区花园房，只要是还没建好的楼盘，如果被政府查到了就有查封的风险。关于安小产权房全问题，我明确的可以告诉你只要是房子建好了，或者是有人入住就安全了那就不会存在任何的风险! 有客户说了我只考虑带花园的而手里的钱只能买一个独栋的小产权房，那我再攒攒钱再吧!对于买房以挣钱的速度去是赶不上房价上涨的速度的，买房来说你现在能买的起独栋的小产权房就下手，不然过一年半载的独栋的小产权房你都买不起了! 对于买小产权房客户关心的几大问题我简单的说一下我个人的看法： 1、小产权房适合大众人群购买，消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的

总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。 2、在现在商品房也涨，小产权也涨的情况下。小产权房买的越早越好，买晚了就吃亏；小产权房目前政府不准在建，越卖越少，以后的价格只涨不跌，或者不涨但是更不可能跌，因为买小产权房的基本都是工薪阶层的刚需住户和没有条件再买商品房的投资客户，小产权房售价本身就很便宜，相对于少则大几万多则十几万一平方的商品房而言小产权房的价格更夯实，更接地气，不存在说商品房跌价了小产权房也会跌的谬论! 3、对于小产权拆迁赔偿问题真实案例；位于深圳龙华赤岭头旧改地段的龙胜豪庭就是最好的案例。 近日，赤岭头村旧改赔偿方案的正式出炉，引起了业内和购房者们重新对小产权市场有了新的定义。 作为此次拆迁赔偿的东家，龙胜豪庭的开发商—大浪卓越集团，为了更好地做好拆迁工作，大浪卓越提出了“1：1”的赔偿方案，即享受与商品房业主同等的待遇。 这一消息的放出，不仅让这个片区购买了小产权的业主们乐开了花，更激起了本土购房者对小产权房的看好，甚至坊间还流传着这样一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。