是个_鲜肉大深圳发展至今，我们来回忆一下深圳楼市史上堪称经典的楼盘看看你知道几个？

大IP”在近几年是个特别牛的现象。娱乐圈的鹿晗小鲜肉，微公号里的胖咪蒙，企业界的锤哥罗永浩，经济圈里的叶姓董姓大学者…无不将自己打造成强势IP，以此聚焦，形成具有强大影响力的爆款。其实仔细观察楼市，不难发现深圳地产圈中也不乏诸多大IP级别的楼盘项目。过去三十多年来，房子从单一的居住属性，逐步进化为集住、商、产、学位一体的复合型建筑。一个大型社区楼盘所在的片区，不仅优化了人们的生活方式，也反推着区域整体发展，从而在这个千万级人口的大城市中成为一个瞩目的焦点聚合地。今天，楼校长就为各位盘点一下这些年深刻影响着深圳的大IP楼盘。 “全国第一个商品房” 1980年，深圳建市之初成立了全国第一家房地产开发公司“深圳特区房地产公司”。该公司与港资公司合作，在罗湖开发了全国第一个商品房住宅“东湖丽苑”。它是全国第一个引进外资开发的住宅项目，也是第一个实施物业管理的住宅小区。同时它也是全国第一个贷款按揭的小区，1982年，南洋商业银行为该小区购房者

发放了全国第一笔楼宇按揭贷款。

今天看来，总建面尚不足5万平的小区似乎不够大，但东湖丽苑在中国城镇化进程中扮演了重要角色，在深圳改革开放过程中，它是地产圈响当当的“第一IP”，堪称中国商品房的起点。

目前二手房挂盘价：4.9万/平 “深圳大盘始祖” 1997年，深圳开始出现第一波占地面积较大的新楼盘。万科四季花城（建面54万平）、中城康桥花园（建面35万平）、东海花园（建面38万平）、皇御苑（建面60万平）、星海名城（建面84万平）等大盘纷纷入市。其中，部分楼盘一经问世就红透半边天，销售量屡创奇迹，在当年还引起不少香港及海外客户关注。万科四季花城，共开发7期，总占地37万平，建面54万平，容积率1.45。共4800多户，满足1.5万人生活需求。宣传口号为“面向普通人的大型精品楼盘”。目前二手房挂盘价：4.56.2万/平东海花园，共开发2期，总建面38万平，地处深圳市中心位置，港式建筑，韩国思密达较多。目前二手房挂盘价：9.113.2万/平大型楼盘们纷纷出现，这意味着深圳城市进入快速化发展阶段。散落各片区的每个大盘，都如同零星光火，将深圳整个城市之夜照亮。

“最早的高富帅”

与此同时，深圳出现了早期超大体量的高尚住宅小区百仕达花园，建面超过100万平，这里也建造了全中国第一个楼盘会所。该小区是一座典型欧陆风格的现代主义建筑群,也是深圳使用架空层概念的住宅项目。百仕达花园的崛起，极好地证明了大盘物业对城市的带动与改善作用。早在1993年，该片区只是个位于罗湖东乐和太宁周边的“三不管”地块！而短短几年间，在发展商的规划与建设下，这个破落的片区不仅换了新颜，还带上了王者之冠。有人说，楼市大盘的开发早已超越了房产开发的范畴，它更像是一次由房产开发商主导的城市资源的运营、整合与优化过程。在规划图纸公布的那一刻，这个大盘就必须带给城市一种预期，这种预期不仅仅对于将来居住于此的居民有意义，它更应该具备一种文化上、公共行为、商业消费上的辐射力，从而影响整个片区，乃至整座城市。目前二手房挂盘价：5.47.9万/平