深圳小产权房_深圳的小产权房资深买房|我为什么放弃了深圳小产权房？

我为什么放弃了深圳小产权房

近期，很多深圳的朋友加我的微信，咨询同样一个问题，最近能否入手深圳的小产权房。很明显，在很多人看来，深圳小产权房现在是风口上一头待飞的猪。

买，还是不买?关于这个问题，我想值得再写一篇文章来深入探讨。

深圳小产权房简述

说起深圳的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。

据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下深圳小产权房的前世今生。

深圳，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，深圳市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。

在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土著都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

目前深圳的小产权房主要有三种类型：

一是原住民自己筹资兴建的农民楼；

二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。

因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

深圳最常见的握手楼类型农民房▼

近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为主，外观与商品房几无二致。

一般说来，个人的小产权房以出租为主，村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，因为没有产证缺乏法律保障，再加上小产权房往往以独栋为主，建筑质量低劣，偷面积情况严重，格局不合理，通风采光差，周边环境脏乱差等原因，价格一般只有同位置商品房的三分之一。

因为价位的巨大优势，吸引了大量收入不高，但又希望在深圳有一个稳定居所的人群，因此，小产权房的地下交易一直很旺盛。

小产权房突然火了

小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，今年深圳的小产权房突然开始暗流

　　一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺，政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，其实城中村旧改一直在进行，只是进度缓慢，而近两年，这一进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些著名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的拆迁，拆迁之后，一则段子开始在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。