一片旧楼倒下去，一群富豪站起来。日前，位于深圳核心CBD区的岗厦河园片区改造项目拆迁工作步入完工倒计时。尽管未来城市新地标尚停留在图纸上，然而签订拆迁协议的原住民已摇身变成千万甚至亿万富翁。 昨日，深圳福田区城改办向晨报记者介绍，迄今约有95%的岗厦原住民签署拆迁协议，而屡创新高的补偿标准可让一些较大的家族获得近亿拆迁补偿。而有媒体统计，岗厦河园片区改造将造就10多位亿万富翁。 一夜之间，岗厦原住民摇身成为千万甚至亿万富翁，即便在创造了无数致富神话，如此一夜暴富仍足以震撼人们的神经。 原住民坐地收租月入数万 文福贵（化名）疾步走出墙面千疮百孔的旧楼，握着一沓钞票语气低沉地说，“这是最后一笔钱（租金），以后日子难过了。”文福贵远去，身后租客王平一脸不屑地说：“人心不知足。”在深圳岗厦河园片区一栋占地约200平方米的7层楼房前，晨报记者遇到前来收租金的房主文福贵。52岁的文福贵是岗厦原住民，穿着一件粉红衬衣，戴着一款时尚墨镜，派头十足。 而在30年前，他还是一个守着自己一亩三分地的地道农民。文福贵依然清晰地记得，上世纪90年代初的一个夜晚，几名内地客敲开了自家房门，要求借宿。“很快，整个村子都住满了外来人。”随着深圳特区的发展，内地淘金者蜂拥而至，村民们发现，建房出租远比种粮赚钱，可谓一本万利。于是，岗厦村民刮起了第一轮建房风，大片的耕地迅速被一栋栋楼房取代。记者获悉，岗厦约有15万平方米，409户人家建起了580栋楼房，几乎全部用来收租。文福贵一家不甘落后，在最开始的时候，就在自家三间瓦屋上加建起了二层小楼，二楼3个房间就专门用来出租。 后来，村里的房子更是越盖越高，文福贵原来的二层小楼，又变成了7层楼房。这幢楼四周方正，就像一座碉堡。除了一条楼梯，所有空间都被分割成了一个个房间。租客王平深谙房东的生财之道，给记者掐指一算，整栋楼共有45个房间，每间每月租金在800到1200元不等，文福贵每月坐地收租约5万元。 “一分耕耘一分收获”，大量的外来人口正是抱着这样的理念来到了岗厦，但对于岗厦原住民来说这句话并不适用，他们需要做的就是将自家的房屋多盖一层再多盖一层，然后每个月等着数钱。随着大量外来人口的涌入和大量自建建筑的兴起，这里越发变得脏、乱、差，大量的原住民便搬离了此地。2003年，文福贵就置办了其它物业，搬离了岗厦。每月中旬，文福贵准时回来一趟收租。 “在深圳，当农民真幸福。”房客王平一脸羡慕地说，小伙子来自四川达州农村，在工地上做水泥工。在他看来，自己和文福贵最大的不同在于，“娘把我生错了地方。”然而他想不到的是，还有更大的财富等着他的房东。 “钉”出来的天价补偿 深圳的兴盛造就了岗厦这个城中村。几个月前，这里还生活着近7万人，楼房被形象称为“握手楼”，狭窄的过道两旁满是店铺，人流如织，热闹非凡。然而伴随而来的脏、乱、差却成为制约城市发展的桎梏。 动迁势在必行，但岗厦改造之路走走停停。2008年4月，文福贵家门前贴出一纸拆迁改造通知，岗厦河园片区改造终于进入实质阶段，福田区政府给出的拆赔比是1:0.86（即实际1平方米面积按照0.86平方米计算赔偿）。“这个拆迁补偿标准并不低，一般的拆赔比为1:0.8左右。”岗厦河园片区项目负责人金地集团胡卫明向晨报记者介绍。然而大多原住民并不买账，与政府急切推进城中村改造相比，坐拥楼房收租的原住民显然更耗得起，往往赢得更多的补偿。 如今文福贵楼房外墙上的门窗已经被拆走，屋内一片狼藉，但由于二楼房间内仍有租客，拆迁被迫停工。这是原住民对拆迁补偿标准表达不满所使用的“惯用手段。”停工数月，拆迁公司浩丰达负责人愤愤不平。尽管屋内设施已经拆卸一空，但由于有人居住无法动工，而楼房大多相连，进而影响其它相邻楼房施工。“等一等，也许政府多少会再给点。”文福贵坦言是为了获得更多补偿。 按照最新公布的岗厦河园片区拆迁补偿的货币标准，住宅公寓每平方米补偿1.28万元，商业物业每平方米补偿2.38万元，而拆赔比达到1：0.9。按照这一标准，文福贵7层楼房，每层200平方米共计1400平方米，补偿金额近2000万。实际上，这笔补偿金额在岗厦400多户原住民中只能位列中游。岗厦共有409户约900名村民，修建了580栋楼房。按照最新的补偿标准，每栋楼房将至少获得千万补偿。对于村内的“名门望族”，补偿甚至接近亿元。而一年前，同处福田区的一处城中村改造，拆迁补偿为8000元每平方米。 福田区城改办介绍，目前约有95%的岗厦原住民已经签署拆迁协议。福田区城改办主任郭鹏生在接收晨报记者采访时并未透露原住民的具体补偿金额。对于有媒体统计岗厦河园片区改造将造就10多位亿万富翁的说法真实性，郭鹏生笑语：“金额是按照拆迁面积计算，一些大家族获得的补偿金可能有这个数。” 违规建筑同样能获补偿 对于新兴的深圳来说，旧城改造从未停息，然而城中村拆迁似乎总是块难啃的骨头。“拆迁