小梁经理深圳深圳小产权房网2019108 在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦！ 1、交易条件不同 2、买房首付、贷款额度不同 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。 比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。 新房的首付款为30万，二手房的首付比例为44万。 即［100－80×（1－30％）］，80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。 3、贷款年限不同 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。 25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。 4、买房税费不同 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。 相比之下，新房的税费比二手房低不少。 5、交易主体、流程繁简不同 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。 6、房龄长短不同 房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。 7、交房时间长短不同 如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。 8、买房风险不同 如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。 9、小区、房屋本身的不同 a. 装修程度 新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。 b. 户型结构 房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。 c. 各项配套 买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。 买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。 买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。 大岭山大型优质花园小区小产权房【卓越天境】双地铁口物业 咨询电话：138 2878 6773 伍经理 项目简介： 大岭山大型花园小区房,7栋封闭式小区【卓越天境】片区最高性价比，惊爆价4980/㎡起，均价5字头，唯一真实带地面封闭式花园，带地面停车场！片区唯一正规报建，正规建设，唯一双地铁口。 户型鉴赏： 两房两厅83.8㎡ 三房两厅92.698.8㎡ 四房两厅112.8126㎡ 项目价格: 起价：4980元/㎡ 均价：5300元/㎡ 付款方式： 首付35成、分期15年（开发商无条件贷款）利息五厘 周边配套

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