楼市调控仍在进行中，随时可能会出台重磅措施。新年刚来，又有一条消息称，楼市突然传来巨变，深圳的房子五年不准卖。 可以肯定的是，为了全面贯彻“房住不炒”的精神，各地方的楼市调控会不断加码。草哥从上面获得的消息是，除了地方之外，决策层正在紧密推进全国性的住房制度改革，这些改革将具有重大突破，房地产税方案已经做好，随时可以出台；租售并举的政策也在紧锣密鼓推进。 更关键的是，将有两个重大突破，会对房地产产生巨大影响。一个是土地供给将会发生巨大变化，集体建设用地和农村宅基地，将来都可以入市，这将打破地方政府土地供应的垄断，实现城市住宅供地的多样化；另一个革命性变化是，开发商不再是房屋的唯一供给方，而是实行房屋供给的多样化，包括各类企业、政府、个人、集团、社团组织等，都可以作为住房的供应者。这其实有点回到以前的单位集资建房。 这两个垄断破除，其实就是实现土地供应和房屋供应的多样化，满足住房需求的多样化，这也是住房制度的供给侧改革。为什么只能由开发商来建房？为什么巨大的利润只能由房地产开发商来获取？为什么在其他行业不景气的时候房产企业还能获取暴利？这本身就存在不合理的地方。 如果说此前对购房者的限售限购，是对需求方的约束，那么，这些政策的出台，就是从供给方寻找出路，这也是房地产长效机制的更重要方面。 回到深圳这个消息上。1月2日有媒体报道，深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！ 12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。 从转让合同里可见，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。 有分析认为，这是楼市使用&ldqu

o;限售”策略。实际上，多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，中国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，中国国内房地产市场很可能进一步降温。最重要的是，“房住不炒、租购并举”预示着中国房地产市场格局真的要变了。 深圳相关部门的数据显示，深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续15个月下降。 可以预期，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。可以肯定，2018年房地产短期调控不仅不会放松，而且更严厉的长效机制建设会加快，调控效果将进一步显现。 去年一年，中国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。但有些热点城市的房价并没有下跌，只是因为限价而稳住了，这种行政手段的调控，只是权宜之举，更长效的、市场化的调控，只能是从供给侧进行，一是增加土地供应，二是开放建房者数量，三是从持有成本上增加炒房者和囤房者的成本。 很多炒房者还心存侥幸，低估了这届决策者问题导向的决心，认为高房价问题很难解决。目前的房地产，是中国金融和经济风险的最大制造者，也是民心民意的最大破坏者，决策者一定要下决心解决这个问题，以实现居者有其屋！