【小产权房_什么是小产权房】购买小产权房会面对什么风险？该如何解决这些风险？

疑问1: 什么是小产权房？

答：小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。以及集体大红本工业用地的房，外观跟商品房没两样，这种是40年租赁形式的使用权。

疑问2: 小产权房交易有没有保障？

答：政策上不允许交易，交易也不受法律保护。但小产权众多，实际交易并不小。大部分都是通过合作建房协议，还有的律师见证来过户，原件只有一件，通常同一个小产权楼盘，都在同一个律师事务所见证过户。

疑问3: 小产权房拆迁得不到赔偿？

答：很多人都担心买了小产权房，拆迁不补偿就打水漂了。目前大部分小产权房，只要拆迁，基本都是有赔偿的，不怕开发商旧改不赔，而要担心的是就怕有的交易权属不清晰，原业主看补偿房子眼红而反悔。所以在交易的时候，也要保留一些转帐的凭证和收据，还有合同。现在旧改第一步就是意愿