东莞小产权房值得投资吗?回报率如何?(上海没有产证的小产权房怎么样)

东莞小产权房值得投资吗?回报率怎么样?

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最近东莞小产权房市场极其火爆。值得投资吗?回报率是多少?很多人会认为,投资深圳的小产权肯定会比东莞的小产权好。深圳租金贵,回报率高,升值空间大。不可否认,事实上,近年来,深圳的小产权住房越来越紧张,很少有大型统一建筑和户型较好的集资房在售。大部分都是独栋改造房在售。深圳对租房的需求量很大,剩下的独栋农民房也很受欢迎,价格也很便宜。地铁入口处的任何两个房间70万可租2500-3000/月,10年下可剩下3-4十万租金,如果运气好,还可以享受旧改带来的红利,很多投资者疯狂抢购。

东莞的小产权投资回报率不亚于深圳,如长安虎门大朗凤岗塘厦黄江厚街等。这些地方的平均价格约为3-9k左右一平,有的甚至超过一万,以长安沙头、乌沙地区的小产权为例,一套三房左右40-50月租一般在万上下1800-2300每月,(一年2.8万十年28万)加上房子每年升值1一平一千左右,光租金10我已经回到这本书好几年了。

东莞长安虎门大朗等大型工厂工业区众多,人流众多,消费水平高,经济逐年上升买位置好的小产权也很容易出租。

然而,与深圳不同,东莞的小产权可以随意购买。深圳很容易出租和销售,因为东莞的小产权房仍然有很多房地产在出售,尽管长安和大朗zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘,但是一些108层也可以申请建设,(这种独栋,或一两栋建筑会有很多新建筑,买成本效益)东莞小产权不像深圳各地区那么成熟,交通发达,任何人接管,因此,考虑到未来的转手问题,我们不能买太多的部分,这不容易出租,也不容易在后期赚钱。值得注意的是,在购买东莞小产权房时,我们必须检查相关的建设申请程序。不要买偷建的房地产。买一套小产权房要多少钱。

购买东莞小产权有两点可供参考:

首先,价格便宜,租金方便,独栋并不重要,环境几乎不重要,毕竟,不是他们自己的生活,对直接收入持乐观态度,便宜的价格是王。(购买此类,投资门槛低,投资回报稳定,想快速转手。

第二,投资门槛高也是可以接受的,但位置好,规模大,质量好,最好靠近路边、停车场、天然气、楼下商业,这类住房稀缺,物业管理好,租金高。(这种房子很容易出租,也很容易赚钱)

现在东莞的小产权房就像5几年前,深圳、大朗、长安、虎门等地土地资源稀缺

,慢慢地,小产权无法重建,房地产越来越少,价格上涨(未来3-52000年是东莞小产权房涨幅最大的几年,规模和质量的房地产越来越少。找到像深圳这样的房子。购买东莞小产权,选择临深地区是最佳选择。

目前东莞小产权房投资门槛低,大宁波小产权房在哪里可以首付3-5几年来,商品房购房门槛越来越高:名额稀缺宝贵,投资东莞小产权还是很不错的选择。

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