买小产权房是找中介还是直接找开发商？(春江花园为什么是小产权) -2024深圳小产权房信息

买一套新房子，去销售部门买每个人都会感到非常放心，因为它是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构获得额外的费用，然后买房子会非常便宜，一般都这么认为。事实上，买一套新房子不找中介，开发商不会收取更少的钱，佣金是营销成本，与你的购买价格无关。同时，买一套新房子找一个中介也可以得到更专业、更全面的服务。

下面就和大家说说看购房者直接到售楼处买新房合算还是通过中介代理机构买合算？

这个盘子很大，主要取决于开发商和代理机构的合作方式。例如，如果开发商没有为项目配备独立的营销部门或推广部门，他们将委托房地产营销和推广工作到有线和线下资源的中介机构购买代理，委托营销工作也意味着开发商营销

转移销售费用。

在此过程中，遍地开花的中介机构利用自身资源的整合，帮助开发商销售新房。买家通常依靠信息丰富的中介机构来匹配满意的房子，从而达到开发商、中介机构和买家满意的结果。

当然，其他合作方式也不能排除。

例如，由于一些代理机构的强大推广也非常强大，开会给予相应的低价折扣。有些机构给开发商一定的存款，开发商也会给他们一些折扣。

总之中介代理机构的一手房预售或现售，不是为了从购房者那里赚中介费，只是利用了各自的资源优势，相互补给，共同实现各自的有利价值。

相反，许多买家通过中介机构购买新房，这是一种好处和收获。

01.房价甚至更优惠

一般情况下，开发商卖房一般有两种情况，一种是开发商卖房，另一种是包给专门的销售办公室。为了更快地出售房屋，开发商也会寻找中介机构。那么，为什么买房子找中介会更优惠呢，因为一个中介买新房子一般不收取中介费，这部分费用由开发商承担，中介只负责促进交易。二，在一般情况下，中介机构代理新房子，将要求开发商的销售价格不能比中介机构更优惠，相反，中介机构可以从开发商那里得到更优惠的价格，这部分钱将回馈给客户。

当然，仍然有很多人对中介机构有偏见，事实上，小边认为从另一个角度来看，无论是新房子还是二手房子，中介机构的最终目的都是实现买房交易。然后，中介机构肯定会把新房子的价格降到最低的价格，换句话说，没有中介机构希望他们的客户从他们手中买一套高价的房子，因为中介机构不会从客户那里拿钱。

02、节约购房者宝贵的时间和精力

开发商的房地产一般都是单一的，最多同时开发两三个房地产，可供选择的面积相对较窄。如果买家想了解一个地区的所有房地产信息，这个工作量和时间量是普通人无法承受的。中介机构代理十几栋房地产，甚至几十甚至数百栋房地产，具体的房地产优势和特点将为买家提供参考。

03.规避潜在的购房风险

中介机构可以代理的新房，说明证书齐全，可以预售或现售。如有争议，中介机构不代理，应当承担法律责任。一方面，中介机构应保持自己的品牌形象；另一方面，中介机构也是买方和开发商之间交易的监督者。

通过中介买房，除了提供住房信息外，中介还对买卖双方的行为起到了监督和约束的作用，可以减少不必要的麻烦。小编认为花钱买房是最可靠的。

04.购买新房不收取中介费

很多需要买新房的准买家买房的首选是找开发商，因为买家有误解，认为中介机构必须收取中介费，服务佣金是开发商的广告营销费用，与房价无关，由开发商支付营销推广费用。

新房团购

相信很多买家都没见过开发商的团购活动广告，因为开发商一般不会主动开展团购活动。既然买家去售楼处买房，开发商也不会白白盈利。如果盈利，一定要和中介机构一致。相反，有时中介机构会同意开发商一次交易几套(团购)，给买家一定的盈利点，对买家更有利。

06.中介机构是买家和开发商之间的润滑剂

买家直接找开发商购买，没有中间人，很难申请最低折扣，如果中介机构在其中，可以发挥小产权房屋拆迁的关键润滑作用。在整个过程中，中介机构负责谈判，任务是沟通和协商。为了进行交易，中介机构必须尽最大努力申请最低折扣。

07更专业，服务周到

买过房子的人都知道，买房子实际上是一件非常繁琐的事情，中间交易的过程非常复杂。小边也在这里说，你买房子的报酬花在哪里，中介首先确认买家是否有资格买房子，在确认你买的房子是否可以合法交易。例如，房地产被抵押、扣押、违法建设等情况。然后买卖双方应到场，支付首付，进行评估工作，然后到银行贷款、网上签名、转让……

这些，中介可以帮助你做，你只要告诉他你想要什么，买小产权拆迁或什么价格，房子的位置，然后房地产经纪人会帮助你匹配房子，甚至你需要偿还多少贷款，经纪人会帮助你计算。

买房对很多人或家庭来说都是一件大事。买房时，去中介机构看看。另外，中介费和房价真的很不一样。找中介买房其实是花一点钱做大事。