小产权房买卖合同无效的情况是什么？ (东莞如何转让小产权房子)

小产权房又称乡产权房，这种房子国家是不会发放土地小产权房为什么40年产权使用证和预售许可证的，就算是买了小产权房，房管局也不会给与备案，导致小产权房不具备法律的保护。那么东莞大岭山小产权房买卖合同无效的情形是怎么样的？

一、小产权房买卖合同无效

1、未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者买受人未实际使用房屋的，合同无效。

2、如果合同已经履行，买方实际居住使用，合同的效力将根据案件的具体情况进行综合分析。

二、小产权房买卖合同无效后的处理

1、合同认定无效后，买方应将房屋原状退还卖方，卖方应将收取的价款退还买方。

2、如果买方在居住和使用争议房屋期间装修、翻转和扩建争议房屋和庭院，其宝安井的小产权房屋享有所有权。一般处理为买方将原件和附件返还给卖方，卖方将补偿买方的附件价值。

3、按过错赔偿损失。一般来说，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地转让而出售，并对合同无效承担一定的过错责任。

4、拆迁补偿较少。如遇拆迁，买方不是合法产权人，不能获得产权拆迁补偿，小产权买方可分为产权人或被产权人的补偿利益，一般需要诉讼解决。

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