深圳小产权房买卖的交易流程是什么？(小产权房的利益怎么维护)

经过多年的探索，深圳小产权房交易形成了有效的交易流程。这一自发过程对买卖双方都有一定的限制，也是买卖双方利益的保护机制。那么，深圳小产权房交易流程是什么样的呢？

一、找房子。

如果你准备从深圳的小产权房开始，首先要对你的目标房有明确的要求，比如位置、户型面积、可承受的价格范围。明确目标后，可以在网上找到深圳的小产权房网站。比如根据不同的位置展示了大量的楼盘信息，详细介绍了每个楼盘的位置、价格、户型和付款方式。解决小产权房难点的信息可以初步筛选楼盘。

二、通过对目标房源的初步筛选，选择几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房了。

通经过实地调查比较，对几个目标房地产进行实地调查。详细了解每个房地产的实际位置、周边环境、配套设施、小产权房的坑、价格、支付方式、房地产规模、房屋性质等，从备选房地产中确定最合适的房地产。

三、下定。

在确定了房地产和房屋类型后，我们必须及时确定。深圳小产权房屋销售交易非常活跃，不容易找到自己满意的房屋，因此，必须果断确定自己满意的房屋，防止因自己的犹豫而被他人购买。押金一般为2万元或5万元。

四、见证签约。

交押金时，一般约定一两周后到律师楼签约见证。这是深圳小产权房交易流程的核心。律师见证并出具律师见证书是深圳小产权房交易的重要保护机制。律师会核实房源，防止一房多卖，并证明交易的真实性。多年的实践经验证明，这是在深圳小产权房买卖缺乏主管部门监管的情况下，有效保护买卖双方利益的好办法。

五、银行转账给卖方。

在律师见证下签订合作住房建设合同和律师见证书后，可以根据卖方提供的账户将全额首付款转移给卖方。转账时，必须确认是合同中卖方的实名账户，并保存转账凭证。转账后，卖方将为您开具收据。签订合同转账后，必须保存合作住房建设合同和收据。今后，一旦发生旧的变更，合同和收据是全心全意拆迁登记的主要文件。如果是分期付款，卖方将安排专业抵押人员联系您。您只需提交必要的证明文件，并配合办理必要的手续。抵押人员将帮助您办理所有手续。

六、交房。

深圳小产权房销售一般为现有房屋交易，见证签订手续后可办理交付手续。办理交付手续时，将在房地产管理办公室或物业公司进行转让登记，并做好水电交接。如果是深圳二手小产权房，这一步尤为重要。转让登记交接后，您可以获得钥匙并拥有房屋的所有权。

这是深圳小产权房交易的一般流程。我们对这一过程进行了相对详细的介绍。我希望在购买深圳小产权房时，首先要了解深圳小产权房交易的交易流程，也可以作为行动的指导，更好地保护自己的利益。

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