不买深圳小产权又涨价了。！

       众所周知，深圳的小产权房地产是一种重资产，在建设过程中需要投入大量资金，但这些资金并不都是开发商自己的资金，有些是买方的预付款，有些是抵押土地贷款，然后是供应商的付款。在过去，当小产权房地产很容易购买时，控制风并不是一个问题。但现在小产权房不容易出售，还款速度也受到了很大的影响，但还款必须还清。一些专家预测，2019年将是住房企业集中还款的高峰期。住房企业如何应对这一困境？

       这是房地产企业投资房地产开发建设，然后出售房屋的最佳方式。

       唯一的问题是降价是用风筝解渴的一种方法。深圳小产权房价不可能总是下跌，利润会更少，利润会更少。开发商不会买地盖房子。没有开发商愿意买地，这让当地政府感到不舒服。毕竟，土地是主要的收入来源。

       更重要的是，经过2018年小产权房价的回调，今年的基调是稳定的，这意味着低价出售房屋，偿还债务的道路不会走上正确的轨道，但贷款不能偿还吗？不，所以我们只能用其他方式偿还债务，比如借新债务来偿还旧债务。

       今年，住房企业可以获得资金，这表明住房企业最困难的时期已经过去。虽然贷款最终会得到偿还，但只要有足够的现金流，企业的生存就不是问题。这对普通买家有什么影响？

       住房企业的生存不是问题，也就是说，他们不需要生活和降价促销，这反映了房价的最低点。我们也可以从数据中确认，2019年1月，全国100个重点城市二手房上市平均价格为14902元/平方米。每年下降1.05%，连续五个月下降。从上升和下降的城市数量来看，1月份二手房平均挂牌价格下降的城市数量远远超过上升城市，平均价格下降明显高于上升城市。

       当然，不降低深圳小产权房价并不意味着深圳如何证明小产权房价是否会上涨，所以对于当前买家来说，不必担心小产权房价何时会犹豫上涨，但在购买深圳小产权房之前等待小产权房价下跌是不现实的。也许当房地产企业度过这个困难时期时，房价最终会回到上涨的轨道，所以似乎没有上涨就是下跌，也就是说。现在是买深圳小产权房的好时机。

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