小产权房遇到拆迁该怎么破？(小产权房能卖到多少钱一平)

小产权房遇到拆迁该怎么破？

很多买小产权房的人遇到拆迁问题却不知所措，因为这是国家不承认的房子，但也是自己买的。我该怎么办？小编为您带来了相关信息，方便您引导朋友在这件事上做出正确的做法：小产权房拆迁能否得到正常合理的补偿，关键在于销售是否合法，合同是否有效！

小产权房买卖合同无效后的处理

（1）买受人在居住和使用争议房屋期间，对争议房屋和庭院进行装修、翻转和扩建的，其对附加部分享有所有权。一般处理为买方将原件和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方的附加价值。

（2）拆迁补偿较少。如遇拆迁，买方不是合法产权人，不能获得产权拆迁补偿，小产权买方可以从产权人或被产权人的补偿利益中分割，一般需要诉讼解决。

(3)合同认定无效后，买受人应将房屋原状返还卖方，卖方应将收取的价款返还买方。

（4）按过错赔偿损失。一般来说，卖方知道或应该知道国家法律法规和政策不允许农村集合。

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