深圳城市更新旧改中的各种“房”，都代表什么？(深圳城市更新旧改项目)

说起城市更新，不得不提到的一个城市就是深圳。

　　深圳土地供应越来越少，城市更新将会成为深圳土地最大的供应方式。

　　而城市更新包含两方面，一是拆除重建，二是综合整治。拆除重建是为了释放更多的土地资源并打造更好的城市环境；综合整治主要是改善社区的生活环境，城市形象。

　　在拆除重建的过程中，离不开拆迁房、指标房、安置房等，今天一篇文章带你了解清楚什么是拆迁房、指标房、安置房......

　　一、拆迁房

　　拆迁房指的是有旧改规划的某一片区上那些没正式开始拆迁的房子；一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示的阶段，这个阶段的房子通常会比较便宜。

　　二、指标房

　　指标房是指旧改片区内已经开始签约的房子，一般是签约移交物业的阶段。

　　这类房子的产权属性、补偿方案都已经相当明确，并开始与开发商签约进行移交物业的，购买这类房子安全性已经没什么问题。

　　三、回迁房

　　回迁房指在原地拆迁安置的房屋，回迁房基本就是旧改的最尾声了，房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业，除了还没出房产证之外，与一般商品房没什么区别。

　　这类房子需要房票，手续和二手房交易是一样的，不过由于回迁房是没有土地出让金的了，所以在二手过户的时候，会要买家补交地税。

　　四、安置房

　　安置房指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

　　即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交

　　安置房所安置的对象是被拆迁的城市居民，也包括被拆迁房屋的农户。

　　五、拆迁安置房

　　拆迁安置房指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

　　回迁房与拆迁安置房的区别：

　　在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房

　　但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

　　六、经济适用住房

　　经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。

　　要体现经济、适用、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

　　现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

　　一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

　　二是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房；

　　三是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房。

　　七、安居房

　　安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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