深圳布吉小产权房要转正？这些政策说明了问题。(深圳小产权房转正的龙岗经验)

深圳沉淀已久、少量的历史遗留守法修建也就是俗称的“小产权房”成绩迎来“转正”曙光。众所周知，深圳布吉小产权房占全市修建面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，或会对房价形成冲击。

 　　产业类历史违建既可先确以为非商品性质再转爲商品性质，也可间接请求爲商品性质，公共配套类历史违建仅能确以为非商品性质。

 　　这意味着，深圳布吉产办类“小产权房

 　　意见稿是对2009年6月2日前发生的乡村城市化历史遗留守法修建片面施行平安纳管，并以此爲前提，依法撤除没收一批、处置确认一批。

 　　需求留意的是，依据文件解释：

 　　商业、办公类历史违建，是指实践用于商业零售与批发、商业性办公、效劳(含餐饮、文娱)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用处的修建物及生活配套设备。

 　　意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建，即住宅类历史违建并未包括在内。

 　　深圳布吉综合开发研讨院旅游与地产研讨中心主任宋丁以为：

 　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称：

 　　一方面有助于此类房源真正归入管控，有助于防备违章修建无管控的为难景象呈现;

 　　中国城市开展研讨院投资部主任刘澄指出：

 　　从意见来看，此次撤除违建举动比拟坚决，明白了拆违的详细条件，同时这是深圳市不时扩容后对土地历史遗留成绩一次片面集中清算，关于可保存的修建提供了标准处置方式。

 　　在历史上产业类的违建很多，此次新政的出台，可以无效的处理城中村权属不够的成绩，由于产业类的修建，占空中积大。罚款方面，此次采取了折中的方法，更贴近实操。同时出台优惠政策，罚款和补缴地价比拟廉价。总体上说，假如这个政策能落地上去，将可以爲深圳布吉旧改提速。

 　　确保违建“零增长”

 　　尤其是经过处置产业类历史违建，可以明晰土地运用权，盘活存量土地资源，促进工业区晋级改造和产业转型开展，破解产业空间缺乏等制约深圳布吉城市开展的成绩，也进一步落实了深圳市产业区块线划定的相关要求。对公共配套类历史违建的处置，有利于处理公共根底设备缺口大、施行难等城市开展突出成绩，促进处理公共配套效劳设备的土地遗留成绩，促进特区内外一体化和公共效劳均等化，补齐民生短板进步民生幸福指数。

 　　这是让此类个人用地合理合法地变为商业用地的一个办法，一来可以盘活个人用地，另一方面可以添加商业用地的面积，缓解用地缺乏的状况。

 　　在展开产业类和公共配套类历史违建处置的同时，继续坚持查违高压态势，展开查违三年攻坚举动，绝不允许新增1平方米违建，坚决撤除处置地方环保督察要求整改的饮用水水源一级维护区范围内违建，坚决撤除重点违建和已作出撤除处分决议违建。

 　　“抢建违建”给深圳带来临时困扰

 　　依据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市守法修建共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违建1.80亿平方米，占违建总量41.93%;住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%;商业和办公类违

 　　自2001年起，深圳开端启动“历史遗留守法私房” 和“消费运营性守法修建”的处置任务。截至2016年底，守法修建面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建立量的一半。

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