定了！深圳小产权-棚改拆迁赔偿比例最高为1:1.2 最多加购10㎡

新政对大家最关心的问题都做出了规定：适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等。

老旧住宅区成棚改政策主要适用范围

《实施意见》规定：深圳市范围内使用年限20年以上，且具备存在住房质量、消防等安全隐患，使用功能不齐全，配套设施不完善条件之一的老旧住宅区适用棚户区改造政策范围；使用年限不足20年，且鉴定为D级危房的住宅区，经区政府批准可以纳入棚户区政策适用范围。

那么，一些已经列入城市更新

统一搬迁安置补偿奖励标准

棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及两者相结合等方式，由权利主体资源选择。产权调换标准按照套内面积1:1或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定。

同时，鉴于老旧住宅区面积偏小，为改善居民居住条件，《实施意见》还明确了增购奖励，允许每套住房增购10平方米的面积。

棚户区改造：政府主导 公益为先

棚户区改造以公共利益为目的，主要通过拆旧建新的方式，由各区政府主导，以人才专营机构为主，其他企业可以参与。棚改项目的住宅部分除用于搬迁安置住房外，将全部用作人才住房和保障性住房。

深圳市住房研究会会长陈蔼贫：因为很多开发商会认为这个工程无利可图，因此要求国企和人才住房专营机构有所担当，但是根据市场化的要求，我们也不排斥其他市场主体进入这个市场，可以通过公开的招投标、竞标的方式让他们进来。

棚改与房屋征收有效衔接

《实施意见》明确，签约期内达不成补偿协议，或因部分房屋产权人不明确导致项目

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