直击:深圳小产权房现状调查(澎湃新闻深圳小产权房)

深圳目前具体有多少小产权房?据相关部门公布数据,截至去年12月,深圳违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。

上月21日,国土部召开发布会,公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,今年国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。

深圳作为小产权房较为集中的城市,尽管从中央到地方对于这类非法销售的违法建筑都予以严厉打击,但市场上仍保有大量的小产权房在交易。

全国人大代表、广东省国土资源厅厅长陈耀光日前在接受媒体采访时表示,“广东不是本次小产权房试点的省份,至少到目前,广东也没有要作为试点省份的计划。”可是,如何处置这些每天都在催生的“非法销售违法建筑”,再一次成为人们所注目的焦点所在。

对此,记者实地走访了小产权房较为集中的宝安龙岗龙华新区等地,据观察,由于总价低廉而且不受限购令影响,小产权房确受到不少购房者的关注,房屋交易兴旺,买卖仍活跃,但记者也看到不少小产权房建筑过密、通风采光不佳而成为“握手楼”,建筑质量不佳甚至消防、电梯等都达不到相关安全要求。

记者踩点

小产权,大不同

其实,深圳市二手房行业主管部门已明令禁止地产中介从事小产权房业务,由于小产权房其本质是没有产权,也不能在深圳市产权登记部门办理过户手续。但由于二手商品房市场交易的清淡,以及原特区外小产权房数量颇多,大多数地产中介仍做着小产权房的经纪业务。

无物管,垃圾积水随处可见

记者在长龙地铁站下车,在新联地产中介许先生的带领下,来到了龙岗布吉长龙新村。由于没有物业管理,所以长龙新村周围环境非常差,垃圾、积水随处可见。

龙岗布吉长龙新村

龙岗布吉长龙新村

许先生先是带记者来到新三村牛岭吓55号3楼看房,90平方米的三房两厅,开价31万元,带有简单装修。

“价格很优惠

,每平方米才3444元。”许先生说,这栋9层的房子,除了这一户,其他全部都已经卖出或租出去了。“这么好的楼层,早点下手为妙。”

记者观察,在每层房间内和楼道内,均未见到任何消防设施。

随后,许先生带着记者来到一栋外观非常破旧的4层楼里,看了另一套75平方米的房子。“这栋楼有10多年楼龄了,外观是旧了些,但业主为每一户都精装修了。”2楼有铁门,但据介绍,白天一般不上锁,屋内确实如许先生所说,看上去粉刷一新,而且3个小房间铺有木地板,但房子临近内街马路,轰隆隆的大货车、摩托车声不绝于耳。

“29万元的价格,非常划算。屋主是潮汕人,对屋子的风水、朝向、格局都非常讲究,你可以放心入住。”许先生说。

记者准备离开屋子时,正好碰到业主带着另一对中年夫妻前来看房。10分钟后,许先生接到业主电话通知,称该房已售出。

记者又在龙岗区横岗看了一处小产权房小区,尽管该小区和旁边的商品房小区仅一墙之隔,但墙里墙外对比鲜明的是:墙内花丛茂盛,墙外垃圾遍地。

“这个小区每个楼门都有电子防盗门,里面还有一名保安,但楼外面就不管了。”一名小区业主说,该小区的建筑质量不怎么样,早先住进来的业主发现客厅天花板会整块掉下来,虽然没砸到人,但后面进来的业主都会把原来的天花板搞掉重做。

无证建设,数量惊人

“如果我在你这里买房,我能拿到什么凭证,是不是有法律效力的?”记者问中介道。

许先生说,“两证一书”是可以得到的,分别是土地使用证、建设许可证以及律师开具的公证书,“有律师公证书就有法律效力”。

同时,许先生向记者说明,除了需要全额支付买房费用,记者还需支付5000元中介费,以及1000元的律师公证书费用,“当天给钱,当天你就可以实现在深圳成为有房一族的梦想,比商品房快多了。”

当记者问及国家试点清理小产权房,现在买房会否存在风险。许先生显得相当有把握,“我们这里一整片都是小产权房,足足有500栋。要整治的话,首尾有多长,你足以想象。怕什么,又不是只有你一个人买。”

许先生告诉记者,小产权房销售几乎没有受到政策影响,上月其公司成交了30多套小产权房,而上周就卖了八九套。

记者在长龙新村走访中发现,小产权房买卖的街贴随处可见,但打电话过去,基本都说已经卖完。随后,记者来到民治樟坑、横岭等社区,发现有许多小产权房在建。有

的虽然不见有任何证照,但仍开始建设,有些已经建了十多层,明显超高、超面积,至今没有封顶,还有的显然已经“生米煮成熟饭”,开始装修了。

小产权房渐小区化

在对龙岗小产权房现状有所了解后,记者来到位于宝安区的沙井镇万丰村。据了解,这里90%以上的房屋都是小产权房。

据中介称,该镇目前新建小产权房的均价近5000元/平方米,较去年已上涨了1000元左右,而周边商品房的价格一般在1.1万/平方米以上,小产权房的价格只有商品房的1/2。

记者也从其他渠道了解到,沙井小产权房数量众多,与深圳其他区域不同,这里的小产权房多以小区形式整体建造,最近3年内建成的小产权房价格多在3500元/平方米左右。

记者联系了中介陈小姐。与之前在长龙新村看到的“脏乱差”不同,她带记者看的是由4栋20层的高楼组成的小型社区。4栋高楼在4楼通过一个大型的空中花园相连接,底层都是商铺。据陈小姐介绍,2010年,有一名四川人一口气买下了十几套住房,记者要买的就是他要出手的物业。

记者又来到另一处由村委集资建设的小区,由多幢18层的高楼组成。记者看到小区内有游泳池、健身房等设施,小区内环境较佳,绿树成阴,不过楼间距很小。

陈小姐说,这些高楼基本都是近3年建好的,房子当时计划分给村民,每户每人分42平方米,面积超出部分村民需以3600元/平方米的价格补差价,不过很多村民都将房子卖给了外地人。

“小区的房价大约在5000多元/平方米,一般需一次性付清房款,当然也可以协商房款分两次付清,不过需向卖房人支付利息。”陈小姐说,买卖一套房屋,他们收取的中介费一般是房屋成交总价的3%,另外到村委会过户,购房者也需要支付成交价2%的过户费,过户费可以商议。

小产权房业主

只求能有个住的地方

在高房价背景下,虽然大多数购房者都知晓小产权房的风险,开发商、中介也会如实承认小产权房的违建身份,但城市中低收入消费者还是会购买,他们“不管那么多”,只要满足有个住的地方即可。“我们不怕,又不是我们一家买”是不少业主的想法。

在记者采访到的7名刚需者则表示:如果自住,价格也确实便宜,不排除买小产权房的可能。

已经是小产权房业主的王先生,湖北人,去年初来到深圳,任职电脑美工,月收入4000—5000元。去年底在沙井万丰村购买了一套105平方米、总价33万元的小产权房,一次付清。小区有保安24小时值班,每个月交120多元物业费。

王先生告诉记者,他知道小产权房的风险,也知道国家对此类房子的态度。在选定该套小产权房之前,他使用最多的工具就是谷歌地图。因为该地图有一项功能,可查阅到某个年份某地区的三维面貌,他可了解到房产是何时建起,地块是否非法占用了耕地等,“近几年,我所处的区域人气越来越旺。一旦一个地区的小产权房多起来,政府要处理就相对难一些。”

目前,王先生手头的房屋凭证有5样:原业主跟开发商签订的合作合同,大概类似集资建房的协议;原业主跟王先生本人签订的房屋转让协议;某位律师开具的公证书;2张收据,一张是开发商开给原业主的收据,另一张是原业主开给王先生本人的收款收据。

对于小产权房的看法,王先生保持中立,“小产权房不好去衡量它是否值得买,要看个人情况。”他说,如果以投资为目的的,不一定值得。

王先生告诉记者他看到的一则消息:当事人的亲戚买了小产权房,3年涨了不到1倍,但其另一位亲戚买了商品房,3年涨了将近3倍,“如果是自住或者出租的话,就纯粹一些”。

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