(为什么是小产权房)为什么小产权房不能成为商品房？-2024深圳小产权房信息

在我国的房地产市场上，有两个最大的房产类别——商品房和小产权房。但是，两者的处境确实天下地下，泾渭分明，待遇之悬殊，不啻霄壤，就好像是亲生子和

私生子一样。平时读书看报看电视，所听所见的关于房产的事情，一般都是默认指的是商品房。而小产权房，一个大到无法忽视的存在，却在事实上被屏蔽在阳光之外，在法律的夹缝中尴尬生存。但是，我却别不认同把小产权排除在商品房之外，成为另外一个见不得阳光的类别。

只要有使用价值并且可以交易的物件，都可以成为尚品。同理小产权房可以供人居住，为人遮风挡雨，使用价值是毋庸置疑的，人所共见。小产权房可以交易吗？当然可以，只要这房子有所有人，就以为所有权是可以转移的。如果是馈赠或者是继承，这个就不是交易。但是更多的是有偿的转移。所有权的有偿转移不就是交易吗。既然有使用价值并且可以交易，为什么小产权房却被排除在商品房之外成为另类呢？

这是因为我国独特的土地制度。在中国土地是公有制，其中又分为国有和集体所有，没有私有土地，正式所谓普天之下莫非王土。国有土地是政府直接拥有和支配的土地。集体土地是村集体所有的土地，供村集体的成员耕作和居住，可以使用有使用权，但是没有所有权。

按照法律，合法的商品房必须建筑在国有土地上。开发商通过竞拍从政府手中购买土地，如果程序规范，谁出价高就卖给谁。大城市的土地价格，一亩价格往往高达数千万元。只有给从政府购买土地使用权，并缴纳各种税费然后才开发的房子，才能从政府办到产权证，从而成为得到合法认证的商品房。而小产权房则不然。小产权房往往是在集体土地上直接开发，土地没有经过政府低价征收和高价出让，没有纳税，所以无法报批报建，无法办理产权证书，如果运气不好，还会被列为违法建筑被严厉处罚。于是呢，在法律之外就形成了一个庞大的小产权房市场。目前广大农村的房子，都是小产权房。据统计在各大城市也有数十亿平方米的小产权房。所有的小产权房加起来，可能远远多于商品房。但是，这么大的一部分房产，却被列为非法的小产权房，觉得是不公平的。

文章来源于深莞惠小产权房网哦