(富二代如何贷款)一个富二代选择背贷款买房之后…

运营真有好房有一段时间了，作为一个内容平台经常会通过一些素材可以对接到不同的客户，从小镇的刚需买房到咨询5000万的房子要买怎么破限购的，各种各样。

今天和大家聊一个挺有意思的客户，是我很偶然遇到的一个93年的富二代，目前在上海有3套房产，家里有2辆豪车，估算了下资产，也有3000万左右了

他是过来咨询房产问题的，因为涉及到房贷和收入的问题，就跟他聊的比较具体了。一开始我以为所谓的富二代可能就是有钱而已，但是深聊了一会时候，其实还蛮惊讶他的想法和思维的

我也知道，他的故事并不具备普适性和代表性，但依然想跟大家分享下，特别是那些背上房贷的房奴们

这个世界大部分人走的路，其实都很难，平时你看到的只是表面的光鲜亮丽，但背后的刺与下面的杂草，并不是不存在，只是掩藏起来而已

有千千万万的人也正在背着房贷努力负重前行，相信我，你并不孤独

（以下内容，100%真实，已征得本人同意发表）

01

第一次见到小叶的时候，最大的感受就是小伙子长得还蛮清秀的

背着一个双肩包，穿着件一看就知道很精致的衬衫，眼睛很大很明亮，握手的时候绵柔有力充满弹性

就是你能明显感受到他受到过比较好的家教，气质这个东西也不是靠装能装出来的

小叶是上海土著，从性格看，小到大就非常的调皮，因此也避免不了吃了家里的很多板子

虽然很调皮，但成绩还是不错的，从最开始的民办小学，民办初中开始，然后保送到市重点高中，再凭借努力考到了上海的TOP5的985某名校，德国交换一年，毕业后进入某世界500强知名外企做产品经理

一看就是典型的学霸人设，顺风顺水平静的没有半点波澜，这就是大人眼中的“别人家的孩子”

因为也到了谈婚论嫁的年龄，所以小叶也开始四处看房，每天花大量的时间看房看版块，就这样看着看着，他忽然对上海的新房产生了浓厚的兴趣

他把目光投在了目前限价限的比较厉害的上海前滩，晶耀名邸

因为地段还不错且有超强学区加持，最关键的是受到限价影响，周边二手房卖11万，晶耀名邸开盘均价仅8.6万

因此虽然第三期仅推出了267套房源，却有907组认筹，29.4%的中签率

虽然很难，但对于常规的92㎡户型而言，摇到即赚270万，相当于中了个大奖，但比中大奖的概率又大了很多

不得不说，现在买房价倒挂比较严重的新房，除了最基本认筹金额外，最最不能缺的就是运气

很多时候很多人，命运在那刹那间的转移，或许就是因为多了那么一丝丝的运气

比如小叶，运气好到可以自嗨，爸妈和他，都各自摇到一套晶耀名邸

摇到了限价新房，全家人自然是很开心的，一次性付掉了35%的首付款后，小叶父母同意每个月再帮小叶分担一万左右的房贷压力

这恐怕是中国大部分买房者的真实处境，使用完“6个钱包”后，每个月仍需家里接济一部分

但即便如此，扣除每月1万多的工资后，仅房贷这一项，小叶每月仍负债4000多元，同时还每月算上自己生活、购物和朋友聚餐的其他开支

小叶每月需要补足的亏空大概在8000元左右。出现缺口怎么办，小叶开始从四个字上找突破口，开源节流

02

节流想必大家都知道是怎么回事

无非就是本来一个月要去**院看三四场**的现在缩减为一场，买包包买衣服的频率和价格档次也都降低些，原先一年要旅游几次的，也得控制好节奏

节流相对来说还是比较好操作的，毕竟你只需要控制自己的物欲横流的思想就行，你要抑制的只是自己那个掏出支付宝和银行卡的那个动作

但开源而且是大大的开源其实还是有点难度的

现在的斜杠青年其实还是蛮普遍的，很多人会通过各式各样的形式进行赚钱，但一般来说，你总得在某个领域超过80%的人，才会有这个成为斜杠的机会

小叶想通过自己的特长赚钱，一来是相比于去星巴克KFC打工，通过特长赚钱这样的回报产出比更高一些，同时因为是技能赚钱，也至少可以不断磨练自己

让我感到不可思议的是小叶的技能，稍微多了点

因为小时候一直以来英语比较好，后来进了外企又有了实战的经验，所以小叶的英语实操性是很强的，而目前市场对于英文家教的市场接受度也都还不错

因此，小叶的第一份**斜杠就是帮别人补习英文，一次250元/2小时，每周一次，相当于一个月可以多赚1000元

另外，因为去德国交换了1年，小叶的德语也还不错，因此，小叶其实还能教德语，目前也帮一个人补着德语课，收费是200元，1.5小时，一个月4次，也就是增收800元/月

小叶的第三项技能是摄影，是可以直接把照片卖给“视觉中国”的那种，差不多每个月能卖2张，每张1000元-1500元之间

说实话，可能是习惯经常性的码字的原因，我总觉得干摄影的比码字的要强太多了，比如我们码一篇有水准的文章，至少得2.5小时，如果素材多，可能还需要花时间找素材，但你看摄影多轻松，咔嚓一按就好了

对于我的这种粗鲁的想法，小叶狠狠的鄙视了我一番，跟我讲解了半小时的摄影原理，比如要拍好的镜头需要等待好的时机，需要站在不同的角度来构思光与影的结合

好吧，我虚心承认前期我对于摄影的无知和误解，也感谢小叶的一番教育，小叶唠叨了半天摄影常识外，又补充说

“对了，我现在还在帮我们小区的两个孩子做钢琴补习，差不多150元/小时，一周1个小朋友练2次，1个孩子钢琴补习的话1个月收入是1200元，两个孩子话总收入差不多是2400元”

我其实还蛮吃惊的，忽然很佩服眼前的这个93年的小伙子，觉得他为了还房贷也确实蛮拼的

然后，他又话锋一转，更进一步说，因为他16年开始就准备买房了，整整看了一年盘以后，他竟然发现自己深深爱上了“踩盘”这个很多人觉得很累的活动

请注意我的用词，叫“深深爱上了”

03

干我们这行的其实很多人都知道，看盘这事其实也真的挺苦挺累的

远一点的比如奉贤啥的，光坐车就要一个半小时，近一点的项目的话很多项目也都千篇一律且同质化了，看也没啥好看的

就这么一个楼盘的分布，小叶通过每周雷打不动的看盘，积累迅速，从2017年到2019年，上海八成左右的新盘小叶都去看过，不仅是看过，而且真的是过目不忘

比如我随便举一个新房楼盘，他就能马上指出该项目的版块区位分布情况，目前项目的售价是多少，有多少户型，户型的特点是什么，价格范围是什么样的，小区最大的特色和特点是什么

就是你马上报项目，他能把这个项目所有的资料都给你倒背如流，还能帮你总结卖点和亮点，以及周边竞品比较等等

有句老话叫台上一分钟，台下十年功

为了达到对楼盘的了如指掌，小叶每次看完盘以后会复盘，并做详尽笔记进行归纳

注：小叶做的楼盘总结和分析

与此同时，每个月月底小叶还会把下个月踩盘的计划都罗列好，这样就可以提高看盘的效率

注：小叶做的踩盘计划表

所以，当我感概小叶记忆力很好的时候，其实只是看到了他表现出来的一面，并未看到他的暗自的用功

很多看起来很厉害的人，背后付出的努力超乎想象

当然，为了拓展自己的收入，他也会经常性的给一些媒体供稿，提供关于楼盘的最新信息和解读，光这一项，差不多每个月可以增收5000元左右

为了更好的统筹管理好自己的时间，我看了下小叶的周日程表，真的是排的满满当当的，你甚至会觉得这样的强度比备战高考还要厉害

我看着这密密麻麻的日程表，语重心长的问他，觉得到底累不累

他不假思索的说，“真不累，因为干的都是自己想干的事，是自己感兴趣的，只是顺便在干的时候赚点钱，没有了强迫，所以就是爱觉不累”

当我问他十一期间有什么安排时，他拿出楼盘单页开心的说

“自然是在踩盘中度过了，金九银十开发商的动作应该会比较多，我去看看他们到底会搞哪些动作会有哪些促销”

04

我问小叶这么拼的原因究竟是什么

他说，无非就是有了房贷压力，没有办法，房贷催人进步催人成长，然后，我也不想靠父母一辈子~~

最后快走的时候，他忽然回过头来对我说

“哥，如果周边有朋友想要补英语、德语的话，记得找我，当然，如果想要学习钢琴的话，也可以找我，还有就是有想学习摄影、航拍的，都可以找我，你的朋友我给打个折”

我的心头，又微微一震

不要抱怨社会的不公，因为当你抱怨的时候，有很多比你条件好太多的人，正在付出比你多数倍的努力，人与人的差距其实就是这样在点滴间拉大的

幸福，是奋斗出来的

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