(民房是小产权房吗)小产权房和农民房是什么关系?

小产权房

小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做"乡产权",又叫"小产权".

乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土

房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

农民房

农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地,在急速城市化过程中,形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄),村民因为利益驱动,往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等

小产权房和农民房都是建筑在农村集体上的房屋,交易受限限制,只能按农村房屋进行交易。

 

由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人。

小产权房和农民房的性质是相同的,农民房也包括在小产权房里面的其中一种,对于很多不了解小产权房的朋友,就不理解,为什么小产权房叫农民房,为什么农民房也叫小产权房。

在这里小编要告诉大家

不管是农民房,集资房,村委房,还是大红本房,它的统一叫法就是“小产权房”!

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