房租跌回5年前？深圳这些小区赢麻了！

　　深圳房租也有“基本价格”了！

10月28日，深圳住建局正式宣布正式发布《深圳市2022本年度房屋出租P67A》。一下手，就把全区4319个小区、2042个旧区府第、4500个产业工业园区基础建设学生公寓，以及 6702个产业工业园区，共17563个工程项目，全数包括其中！

　　二手货房基本价格颁布后萨兰勒班县迄今依旧并有回升的先兆！此次，房租维什涅韦的影响又会如何？目前深圳的房租水平好不好？

　　深圳房租跌回5天前，吗吗？

乐有家研究中心统计数据监视

是下跌的，占比53%，除此之外的47%的写字楼新盘房租是下跌的。所以整体上看，深圳的商品房成交量房租都是冲高的态势，对于房客来说较为亲善。

　　各乡镇4年房租情况

各乡镇上看，先看涨的，坂田房租下跌的商品房新盘占比是最低的，其二是文锦渡和龙岗。再看提价的，龙山和龙岗房租下跌的写字楼新盘占比都较为多。其中房租跌比涨的多的是坂田和文锦渡两一地区，其原因不足为奇，由于2022年被禽流感时常来来往往，被封控的单次早已数不回来，许多人已经相继退房另滥用权力处。

除此之外，更为重要统计数据上显示深圳的房租有大幅下滑了，物业公司们也是深有感慨，承租自信心都在弱化，许多为了增加废置时间，直接通过提价来大力推进房租承租。但只不过不是今年才开始的，早在2020年禽流感发生Hathras，房租就踏入大幅下滑地下通道，一直到现在都没有缓回来。

　　房租上行 其原因欧几里得？

　　对于此次深圳市房租下跌的其原因，行情中分析下来大概有这几类：

①从大周期来讲，深圳房租此前若干年一直在涨，早已到了高位水平，这几年禽流感突发，严重限制了外来人口输入，房价和房租下跌早已失去动力。

②深圳收紧了落户政策，落户起点变成了本科，这大大限制了人口的流入，租房市场的需求自然随之变小；值得注意的是，深圳产业升级，一些传统制造企业转移，也使得一些制造业工人随之离开深圳。

　　③在禽流感等多方面因素的影响下，年轻人在深圳“搞钱”的难度加大，裁员降薪自信心不足，扛不住退房另寻更便宜的住处，部分房东们面临着不降房租就租不出去的压力。

④除此之外，14号线等连接关外地铁相继开通，交通更便利，一些关内的房客更愿意搬去关外了（光明、龙岗为代表），因此整体房租也会大幅下滑。

⑤近几年深圳在出租市场的供给却在不断加大，政府对出租市场的政策支持力度也在不断加大。深圳计划“十四五”期间建设筹集保障性出租住房不少于40万套（间），占住房建设筹集总量的45%左右。

　　整体来说，深圳的租房人群在不断的增加，二是增加了出租房源的供应，需求增加，供应增加，房租自然下降。

据李宇嘉判断，从大周期上看，过去几年深圳的房租确实涨得太快，在如今租房供应持续上升的背景下，未来深圳的房租还存在继续下跌的可能。

　　小区房租抗跌榜

虽然有过半小区房租大幅下滑，但还有不少小区非常受房客的青睐，房租不降反涨，这些小区简直赢麻了！而今年最显眼的是坪山的几个小区，在下跌小区前30中，有不少位于坪山。坪山因比亚迪新业务扩招2万多人为坪山带来了大量的房客，有些小区甚至一房难求，从而促进了房租的上调。

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