小产权房只有购房合同可以买吗(小产权房到底能不能买?已经买了小产权房,合同有效吗?)购买小产权房合同有效吗,

 

Swordsman说:相信不少人,都有买回小产权房的经历,但是,这类房子究竟能无法买?又有什么样信用风险呢?今天Swordsman菌纸制给您讲透!

1什么是小产权房

实际上,小产权房是违停、违规建筑物,具体可参照下列四种:

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但贫困地区时常会出现,集体农地房的贩售情况不合法吗?这类房屋只能受让采用权不可进行买卖,同时受让需满足用户下列五点:

一、须经村中居民委员会一致同意和区级政府核准;

二、债务人与债务人同为村中居民;

三、债务人无集体农地,合乎集体农地提出申请条件;

四、集体农地采用权无法原则上受让,须与住房通通受让。另外,债务人户籍应该已迁离村中或属于“两户多宅或多房”。如系两户一宅,须明确表示不再提出申请集体农地,且绍桑县据表明其已近住房保证,如与其他监护人合户定居。

2买小产权房有信用风险

许多人即使价格低廉而买回小产权房,但你知道吗,买回小产权房有许多信用风险!

01没配套措施办理手续房产证

(1)两方签订的购房合约不属于法律承认的正式购房合约,没配套措施在房管局注册登记;

(2)地产商未交纳农地税收收入等服务费,没有国家颁授的农地尼布寺和预购许可,购房人无法取得房产证;

(3)即使绍桑县,也不是真正意义上的房产证,部份是乡政府或村委开具的证,部份是绿本的房地产权共计(用)证,独享的权利完全不一样。

02难以避免出现“一房多卖”信用风险

即使小产权房无法进行不动产注册登记,所以卖方极难证实卖方是不是偷偷地将房屋再次转卖。

03 脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生.

04购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以注册登记为生效要件,小产权房没配套措施抵押注册登记,银行自然也就没配套措施设立抵押权。

05套现困难,难以受让

小产权房无法办理手续变更注册登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

06小产权房难分割

即使购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

07有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经农地行政管理部门核准而采用集体所有农地的,涉嫌违规用地;小产权房无建设用地规划许可和建设工程规划许可的,涉嫌违规建设。

08 随时面临业主“违约信用风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合约无效为由进行毁约。

3已经买了小产权房,合约有效率吗?

根据现行法律,2种情况有效率,3种情况无效:

有效率情况如下:

一、本集体组织成员之间进行买卖小产权房;

二、将房屋转卖给本乡镇以外的人员,取得有关组织和部门的核准。

无效情况如下:

一、本集体与他集体组织成员之间进行买卖小产权房;

二、集体组织成员与城镇居民之间进行买卖小产权房;

三、小产权房未办理手续抵押注册登记。

4买房的时候,如何区分正规的商品房和小产权房

买房时主要看销售方有无“五证”,即:国有农地尼布寺、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、商品房销售许可。

有“五证”的就是正规商品房,没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。

Swordsman菌:买房需谨慎!Swordsman菌提醒大家,一定要通过不合法途径买回房产,别为了一时便利或省钱,就买回小产权房

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