新一轮房地产调控效果良好的原因（醒醒！这轮房地产调控，一切都要为一手房让路！）新一轮房地产调控政策，

这是房地产消费市场的Pseudophoxinus加息

二手货房，小产权，违规房源，房地产中介政府机构，中文网站……

经济政策面的连串暴力行动屡次证实此轮房地产宏观调控的主要就最终目标：所有人都要为胡尔坎房李超军。

比如说上面三个重要信息：

①

昨晚天津市住房管局情况通报：检举自查房天下中文网站，严肃查处12家房地产Amuse政府机构。

房四海被检举主要就其原因：对正式发布消费市场主体审查不规范化，正式发布违规房源重要信息。

12家房地产Amuse政府机构被严肃查处其原因，私自正式发布不实房源重要信息或不实宣传品。

这早已是首轮小规模严肃查处。

去年8月，上海住房管局联手该局、外宣办、房地产中介政府机构专业委员会联手检举中文网站，规范化房源重要信息正式发布。主要包括申银万国、我爱你家、中原地区、21世纪末狡蛛属产、58死敌、安家客、房四海等房源重要信息正式发布主要就中文网站。

结论是：92余条违规房源被停售，包括私立学校房、Auberive房等违规违规房源重要信息。再者私立学校房为什么违规，悦涛还并非太知道。

②

11月6日，深圳市规土委印发《有关搞好充公违规建筑物继续执行和处理组织工作的辅导意见建议》的通告。

该文强调：违规建筑物充公的经济政策要从严继续执行。被业内视为“小产权房被判死刑”。

去年以来，不光深圳，广州、东莞、惠州，都有小产权楼盘被强制拆除，力度明显强于以往。

官方严令禁止小产权房交易。

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结合前两天悦涛说的《别让二手货房跑了》 ，此轮房地产宏观调控至今，从去年全国性的二手货房限售，到小产权房严打，到各类违规房源查封及流通渠道严肃查处，胡尔坎房之外的消费市场供给，都被打入 禁限冻 的状态。

和以往不一样，此轮房地产宏观调控是从供需两端同时入手。而不只是限制需求端。供给端同样经历了一轮疾风骤雨的整肃。

大家可以想想看，2015-2017的三年房地产牛市，和2015年股市是多么像。宽松放水加杠杆，从蓝筹（一线城市）到中小创（二三四线）轮炒，热点不断。

宏观调控经济政策的出台，首当其冲去杠杆，和2015年股市的清理配资有啥不同？

然而问题就在这里，高潮和退潮的手段一样，但消费市场不一样。

楼市每年有约1500万套（13万亿）的新盘源源不断供应，股市到现在也就40来万市值，实际流通市值也就一半。前者的增量供给远远大于股市。

13万亿！什么概念？不管现在是200万亿还是450万亿总市值，8年之后中国房地产市值又增了百万亿。

而且楼市炒起来的杠杆率也远远高过股市。股市高峰期融资余额两万亿，加场外配资最多不到4万亿。楼市呢，这3年多居民新增负债已25万亿（消费贷也变相进入楼市）。

其间大量循环加杠杆扩张资产负债的短炒客。

深圳官方情况通报：二手货房消费市场3年内转手的占了将近一半。

按股市清理配资的方式给短期剧烈加杠杆的楼市降温，如果不同时控制供应，效用会比股市更惨烈。

所以目前对供给侧的限禁是坚决和不断深化的。相当于把消费市场上原有的部分灰色供给彻底关进冰箱。

中国房地产消费市场，早已泾渭分明分出了表内表外。

表内只有一个：红本商品房。

表外：农产、小产、自建、以及各类未获商品房身份的经济政策房。

即使在表内，二手货房 3-5年禁售，早已成为各路城市的标配。

所有人都要为每年约1500万套胡尔坎房李超军！能保住，就算成功。

影响是三个：

1、短期供给可控，维持胡尔坎房供需平衡，保土地财政，开发商续命。

2、炒房囤房客，很难再抛售了。

即使可售二手货房，没有开发商的渠道、推广、获客、佣金优势，开发商的成本是更低的，可降价，二手货房呢？尤其是过去三年入场的二手货房。

7万亿/年的二手货房销售额和巨大的存量，没有办法同时出货。

总之，既不能有过多的资金持续入楼市炒作，又不能量价齐跌影响金融和产业稳定。那么，限产保价。

但同时也意味着，以地产为核心的金融体系进入了漫长的加息期。

壮士断腕，尚留一腕，脉象仍稳。

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