深圳公寓到底值不值得买（深圳楼市：失去名额的人，转身买了公寓，资产即将缩水一半！为何）深圳的公寓值不值得买，-2024深圳小产权房信息

鲁托县概要收录于在 “多马尔坦说房”腾讯号，高度关注看更多提问。

1、问：多马尔坦晚安，我最近没有购房资格证书了，还差2年。但是因为在准备要孩子，在看小产权和公寓楼。觉得买小产权压力却是蛮大的。答您推荐买公寓楼吗？却是等2年后再买商品房？另外请教下，润科云峰这个盘升值潜力如何？

答：晚安！千万别买小产权、也千万别乱买公寓楼！娶不到黄晓明了，也不代表凤姐也能一来。润科云峰这个盘，唯一能蹭的关注度就是西部和地铁12号线。位置、配套和环境都不告而别，宏观调控前都不好卖，更千万别说宏观调控后了。何况却是润科的公寓楼。致广大因为新政丢了资格证书的朋友们，危急关头更考验紧迫感，千万千万别乱了不露痕迹瞎买闲言！

深圳关上大门后，一大堆扮作机会的坑，正在等着我们跳。深圳会有盘整期等我们下车的；宁可圣克洛县，也千万别看错，这是我给我们的劝告。

2、问：老师好，高峰期小学、中学附近文凭房看着产品价格相对比较平民化，答有投资的价值吗？

答：晚安，高峰期的文凭溢价确实不高。如果高峰期能够稳定现在的成绩，会被我们切身感受并追捧的。有产品价格合适的能考虑。

3、问：谢谢多马尔坦，我是四口之家，首房首贷，在西郊上班。目前手上有120万，想买宝安世运。但无奈买这边通学时间太短，就没办法自住。宝安中心的产品价格偏高，觉得会差了。主要高度关注12号沿线宝安老城、和坂田、文锦渡的老破升降机房。望多马尔坦能把脉，买哪里更好？谢谢！

答：晚安，亿零400万，工作处所在西郊，还要满足四口之家定居，怎么解？除了牺牲通勤时间、或是降低定居品质，其它难解。个人建议，重点看宝安翻身、古田、上环、或是沿地铁12号线淘一淘老破烂的小3房、指非新小2房。离你工作处所略近，也算是热点溢出新区。买对了，一样有跑赢大盘的可能性。

4、问：庄大大晚安，高度关注您很久了！答：深圳刚刚出台了停止商务公寓楼项目的审批，鼓励转为可售性人才房。这对深圳房价、或是公寓楼有什么影响吗？

答：影迷晚安！影响能大幅度降低，那零星的供给，改变不了深圳的严重供不应求的局面，蜜蜂蔗茅大树。

8月初的房产交易数据，和其它卫星城源源不绝的新房。不同的是，其他卫星城都是新房房产交易数量多于二手货；惟独在深圳，二手货存量交易才是主流。——说明新增供给匮乏。

那个长在农民房堆里，找不到路的辣鸡盘-恒大景苑，都能清盘，深圳的购买力真是让人服气。

5、问：谢谢老师！我目前手头资金有400万，准备投资买一套总价750万以内的文凭房。最近看了石厦新区、深圳实验坂田校区、坂田嘉御山、特发和平里的房子。想请您帮忙分析一下，哪个新区的房子升值潜力比较大？您还有其他更好的推荐吗？我已付费咨询，谢谢！

答：付费会员晚安！深圳文凭房的改革在逐步进行，目前来看文凭房短期内是利多，但是长远看文凭政策的不确定性很大。文凭房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其的不确定性，文凭房适合短线爱折腾的人群；因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。文凭房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或是风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳文凭房，接下来该如何挑选？

1.尽量买入点招少、或是无点招的名校文凭房，安全系数会高很多。

2.深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校。 3.高度关注一些非名校无点招，但成绩一直稳定扎实的学校。

4.民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小的生存空间，不必过分高度关注。

新盘能高度关注华润城和海岸城，有确定的收益。

二手货房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双文凭房。这个价位的问题不大，且这些盘的产品价格相对比较稳。