深圳小产权纠纷一律不处理（深圳法院判定1起小产权房买卖合同有效！但风险照样大！）深圳房屋纠纷，

从1992年起，深圳将原贫困地区宅基地全部征税为城市土地后，深圳早已不存有严苛象征意义上的“小产权房”。不过对那些消费市场商品房以外的房子，包括原居民自建房、村控股公司奶坛楼等，人们还是泛称此为“小产权房”。那么，小产权房能无法不合法进行买卖呢？日前，一个关于小产权房进行买卖纷争的法律条文引起了街坊的关注。

　　高等法院一审裁决 进行买卖合约有效率

1998年，刘某与张某签定了《受让房屋合约书》，将其所持的两套房屋受让给张某。虽然这套房屋归属于自建房，因而只有绿本房产证。张某签定合约并缴付本息后，房屋一直由其使用。

后刘某许诺，控告到高等法院要求证实合约合宪，张某退还房屋及适当占据服务费，但一、一审高等法院均否决了刘某的诉请，并证实了房屋受让合约的有效率性。

　　辩护律师表示，只要不违背法律条文明确规定的合约合宪的条文，那个合约就是有效率的，特别是它是紧靠集体土地上，并且有不合法产权相关手续的房产，不归属于违背国家硬性法律条文的情况，因而合约是有效率的。

合约即便有效率 存有履行职责心理障碍

　　刘伟指出，虽然房屋受让合约是有效率的，但对合约若想继续履行职责的问题，高等法院并没作出裁决。因为根据相关行政管理法律法规的明确规定，这套房屋的产权受让存有履行职责上的心理障碍。

辩护律师称，虽然在法律条文明确规定上那个房产是限量发行受让的，因而前述履行职责上早已是存有心理障碍的，归属于履行职责无法的情况。

　　进行买卖“违规建筑物” 合约判定合宪

现实生活中，除了这些有不合法产权断定但管制在消费市场商品生产的房屋以外，还有一些没履行职责不合法建楼相关手续的房屋，这种类别的“小产权房”不仅没产权断定，而且涉嫌违建。

　　辩护律师提醒，街坊在购买这种类别的房产时，存有很大风险。虽然违背了我国的硬性法律条文法律法规，因而这样的进行买卖合约显然是合宪的。

　　“小产权房”被拆迁 补偿服务费难拿到

辩护律师指出，街坊假如购买了违规建筑物，则很可能面临被拆除的风险，而且买家也无法得到拆迁安置补偿。

　　而即便是购买有“绿本”的小产权房，虽然产权管制受让，即便拆迁有补偿，买家也不一定能拿到。

辩护律师见证合约公证 不影响合同效力

　　目前，小产权房的进行买卖大多以私下签定合约为主要形式，卖家或者中介经常打着“辩护律师见证”或者“合约公证”的幌子吸引买家。

辩护律师提醒，不论是什么样形式的保证，都不影响“小产权房”进行买卖合约自身的法律条文效力。律师和公证机构现在都不允许为小产权房进行买卖合约做断定，而且合宪的合约也不会因为有了辩护律师见证或者公证机关的公证而变为有效率。

　　记者：吴瑾 编辑：蓝妙琴 审核：张臻

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