深圳楼市分析及未来展望如何（深圳楼市：接下来，值得投资的板块将越来越少）深圳楼市的发展趋势，-2024深圳小产权房信息

原标题：深圳房价：接下去，值得称赞股权投资的股将太少

我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：

发问：深叔，晚安，我想在深圳买小产权公寓楼，虽然都说千万别买公寓楼说各种不好甚么的，但是小产权的租售比高啊，房租回报率也不错啊，为甚么在深圳就不能买小产权公寓楼了？

深叔：你好，房价租售比通常来说越高意味着承租获取收益能力越强，但深圳的房价租售比始终都很低，买房想要通过收房租来不足成本可能性极小。在深圳，租售比较高的沿海地区都是基础建设成形，定居体验良好的沿海地区，而这些沿海地区发展趋于饱和状态，房价反倒不会大幅上升。通常这种沿海地区是总体规划非常多、政府投入力度大的沿海地区。

因此在深圳买房时，千万别过于高度关注房产租售比，而应看重房产增值商业价值，股权投资商业价值高的地方反倒租售比较高。但如果是希望买房承租，靠高额租

发问：深叔，晚安，答龙岗壹短蕊今后公交车站深中龙初、坂田自贸区的宝瑞轩福外北校区、龙山横琴燕座新家园、龙岗古田Cancon、龙岗卷土重来长兴沿海地区各有些甚么优劣？贬值内部空间大不大？

深叔：晚安，龙岗壹夏庄镇，有深中龙初文凭，离世运中心近，有地铁14号线，基础建设成形，适宜定居，但是周边翰邻城、依山君、龙城二号会陆续推出产品，造成文凭紧张，今后可能重新划分私立学校；坂田宝瑞轩，有福外北校区文凭，基础建设极差，有3号线西段带动，小洋房多，有深港密切合作创新东北三省总体规划，但香港密切合作意愿通常；龙山横琴燕座新家园，有龙山实验文凭，洋房紧凑型，小洋房多，城市绿化少，基础建设不便捷，新区整体劣化，不过城中村在推动中；古田Cancon，有居厄北大文凭，社区大，城市绿化好，基础建设便捷，保有自然资源，适合定居，但缺乏商业生态型，地铁12号线开通还需要时间；龙岗卷土重来长兴沿海地区，卷土重来的尺价较老，但有居厄的数据共享以及旧改项目，长兴在成长改造阶段，有大量楼盘入市，私立学校优质，贬值内部空间较大。

发问：深叔，晚安，未婚，有两个孩子，目前有两套房子，两套在坪山用来自住，两套在龙岗，用来股权投资，但入手后就始终盘整，现在感觉坪山的教育医疗等资源贫乏，想改善一下条件，升级沿海地区，手头上有600万，答有没有甚么提议？

深叔：晚安，关于深圳的房价行情，预测与提议如下：一、坪山坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，提议出手两套，自留两套。四、提议考虑龙山和坂田800-1000万的房子，龙山和坂田提议的私立学校房详见知识

发问：深叔，晚安，有两套房，但私立学校通常，为了孩子的教育资源考虑，想换个好私立学校房，但家庭经济实力通常，努努力把孩子送到富人圈，对孩子来说是好是坏呢？这个做法可不可取？

深叔：晚安，对中产阶级来说，好的学校代表面子，是很重要的。但人生不是为了争得好面子而存在，而是为了有一个好的人生。人生目标通常包括两方面，一个是自我个体愉悦，一个是家族延续和基因延续。达到这两个目标的共同途径就是赚钱，人生中的竞争，无论是在学校的竞争，还是在职场的竞争，都是为了提高收入。提高收入后，个体才能获得更多满足感，家族和基因才有更高概率延续。所以应该突破自己的认知局限，认清目标，紧跟时代潮流，了解事物变化轨迹，以更长远的眼光看待上学这件事。这个时候最应该做的是提高收入，以高水平眼光为子女把握人生方向，而不是去上与自己经济实力不匹配的学校，上学只是一个方式，不是目的。返回搜狐，查看更多

责任编辑：