重磅,房地产税要来了（房地产税，终于要来了！影响每一个人，不容忽视）房地产税对房地产公司的影响，

那个周日最冷的话题，总之大家也都知道了，全国人民代表大会常务委员会授权中华人民共和国国务院在部份沿海地区开展房地产税体制改革工作方案工作，关键点如下：

1.房地产税工作方案沿海地区和启动时间，由中华人民共和国国务院确认。

既然是工作方案，那就必须要在卫星城规模、平均收入、产业发展、区位等方面具备指标性，光拿一大堆小县级市工作方案，将来很难全国推广。

作为奔小康示范园区的最大卫星城杭州，和体制改革由亚姆示范园区的深圳，大概率会被选上，其他各新区的重点卫星城，例如成都、重庆、烟台、长春、郑州等，也不排除由亚姆工作方案。

2.房地产税课税对象为定居用和非定居用等各类房地产，不包括司法机关拥有的农村集体土地及其上写字楼。

换言之，除了商品房，银座、公寓楼，甚至小产权房、产权停车位和一层院子（有房产证的），均会被列入房地产税课税范围。

3.中华人民共和国国务院制订房地产税工作方案具体内容办法，工作方案沿海地区制订具体内容细则，工作方案期限为五年。

那个较好理解，咱们国家人口众多、人口分布和经济状况不平衡，政府的土地收入占比差异非常大，不可能搞矫枉过正。

所以肯定是中华人民共和国国务院制订豁免占地面积和所得税区间，各地方根据自身情况确认具体内容值、税赋（房屋总价计算结果），和课税办法。

举个范例，假定北京工作方案，以户口簿为计算方法表述家庭成员：母女和性侵犯家庭成员算两个家庭成员，或者家庭成员初生但已婚且赠与无房，也算两个家庭成员。

总和豁免占地面积40平方米的话，四口之家豁免占地面积是120平方米，远远超过部份按市场基本价格课税，实行阶梯式所得税，最低档为0.8％，最高档为1.5％。

假如我家房本占地面积是150平方米，市场基本价格8万/平方米，那么远远超过的30平方米除以8万=240万，是课税税赋，再除以0.8％=1.9万，是每月须要交的房地产税。

假如我家有三套房，全套120平方米，则第一套房豁免，第一套房超额课税，且因为是母阎氏房，所得税可能会高一些，假定1％，那每月须要交的税钱是：120*8万*1％=9.6万。

港真，这对于绝大部份家庭成员而言，是一大笔非常大的附加支出，不容小视。

也许有人会说，那就涨房租转移成本，那个恐怕很难。以三套房为例，9.6万除以12，每个月是8000元，在北京120平方米四环外五环内的房子，月租金大概1万出头，假如全部转移，房租变为2万/月，估计就没人租了。

对于多套房持有者，房地产税绝对算大杀器，假如我家持有5套房子，每月光税钱就得60多万（套数越多所得税越高），即使能向租客转移20万，那每月的附加支出也得40多万，定向狙击了属于是。

继续往下推演：

1.多套房产的持有回报率大幅下降，课税前租售比大概是1.5％，课税后只剩0.5％，再考虑6％左右的通货膨胀率，多套房屋将变为妥妥的负资产。

2.普通存款利率2％，低风险理财收益率4％，拿着房子不如变现买理财，1000万的年化收益率是40万，比房子香多了。

像上海，10月二手房挂牌增量是1万套，广州为8000套，很明显聪明人已经开始行动了。

而且从政府角度来看，房产税的收入足以弥补土地财政的缺口，也会有动力去搞，这点就不再展开赘述。

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