购买二手房的税费有哪些

购买二手房的税费是很多购买二手房的人关心的问题。那么什么是购买二手房的税费呢?一般来说，二手房的交易税费是指在二手房的交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护的建设税、契税、教育费的附加费等等。购买二手房的税费对居民个人转让普通住宅也是非常重要的。国家规定，暂免征收土地的增值税，印花税一般为房屋买卖成交价的0.05%。购买二手房的税费里面还规定了，个人所得税的计税依据以转让的财产收入额减除财产原值还有合理的费用后的余额应该为纳税所得额，税率一般为20%;普通的住宅契税一般为1%，高档商品房的契税一般为4%。接下来，就跟着小编一起来看一看购买二手房的税费有哪些。

购买二手房的税费要注意什么

购买二手房的税费要注意什么问题呢?二手房的交易过程中，买方和卖方都要承担不同的税费，购买二手房的税费是为了限制买卖交易，抑制房地产产业的过热。购买二手房的税费一定要注意房屋的手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一的凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有极大的风险。购买二手房的税费中还有一些特殊的情况，房主可能有房产证，但是将其抵押了，这是比较危险的。有的房屋有好多个共有人，交易者如果不注意的话，就会出现一些问题。购买二手房的税费中还要注意交易房屋是否在租的问题。

购买二手房的税费如何计算

购买二手房的税费如何计算是很多人关心的问题。对于买方来说，契税是购买二手房的税费中非常重要的一项。房屋的成交价或者是评估价×1.5% (商用用房如果面积大于144平米的，税率一般是3%)。交易服务费在购买二手房的税费中也是非常重要的。建筑的面积(平方米)×3元。交易的印花税为成交价或者是评估价×0. 05%。产权转移登记费一般是50元(如果每增加1人的话，还要加10元，买家为单位的，是80元)。对于卖方来说，购买二手房的税费一般有以下几种。交易的服务费一般是建筑面积(平方米)×3元。交易的印花税一般是成交价或评估价(高者)×0. 05%。土地出让金一般是成交价或评估价(高者)×1%。购买二手房的税费还涉及到了解困房。一般是成交价或评估价(高者)×1%。商品房一般是土地的出让金，要按照基准地价 × 3% × 未交的土地出让金的建筑面积来计算。购买二手房的税费还有分摊的费用。一般是成交价/总面积×分摊的面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊的面积×20%(10楼以上)。个人所得税在购买二手房的税费中也是非常重要的。一般是成交价或评估价(高者)×1%。至于营业税还有附加税，成交的价格或者是评估的价(高者)×5.5% 。购买二手房的税费大致就是上面这些，希望对大家有帮助。