东坑小产权楼盘(东坑小产权)

 

东坑小产权——一种“特殊”存在

随着城市化的不断推进,小产权房成为了许多农民工和城市低收入家庭的居住首选。而东坑小产权更是在这一领域中独树一帜。东坑镇位于广东省深圳市宝安区,以“东坑小产权”而著名。这种特殊的产权也因迎合了大量人口的需求而得到广泛的应用。

一、什么是东坑小产权

东坑小产权是指深圳市宝安区东坑镇在1994年前有关土地政策的特殊规定下所产生的一种不完全的产权。与国有土地产权房不同的是,它的土地权属不明,不属于国有土地,而是广东省政府委托东坑镇政府管理的一种特殊土地产权。它是以村集体为单位统一用地,由该地村集体统一分配。

一般来说,这种房子的产权只能在所在村庄内交易,不能在市场上公开交易,因此,交易的成交价和市场不同,成交价便宜。此外,由于东坑小产权房出售和转移需要经过村委会、镇政府等多方面的审批,交易时间较长,但购买后,产权是可以办理过户的,手续费比普通产权房少得多。

二、东坑小产权的优缺点

东坑小产权房与其他的房产具有独特的优点和缺点。

优点:

1.价格低廉:东坑小产权房的价格较低,这一点是很多人看中的优势。

2. 手续简单:相比其他房产,东坑小产权房的交易手续较为简单,手续费也比较少,可以说是“省时省事省钱”。

3. 买到即赚: 由于价格便宜,东坑小产权的房子往往可以在购买后立马转手,收益率高。

缺点:

1.权属不清:由于土地权属问题未得到明确解决,这种房子存在产权不明确的风险。

2. 交易受限:房子的交易范围只限于所在的村庄,市场交易受到限制,因此套现难度较大。

3. 环境条件差:由于很多小产权房建造时间较早,并且村庄缺乏完善的公共配套设施,如学校、医院、交通等,是比较封闭的社区。

三、东坑小产权的现状

东坑小产权房如今已成为深圳房地产市场的一个特殊存在。随着房价的不断攀升,许多购房者都会考虑购买这种价格较为优惠的小产权房。而另一方面,也有些业主看到了这种房子的转手套现的商机,利用“炒房”等手段大量买进小产权房,进行集中变卖,从而获得高额收益,这也给东坑小产权带来了风险。

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