中堂小产权滨江公园集体房鸿基（中堂小产权）

中堂小产权：现实的选择与未来的考虑

随着城市化进程的不断推进，越来越多的人选择在城市中生活和工作。城市的房价一路攀升，让许多人只能选择购买中堂小产权房。那么，什么是中堂小产权？它有什么特点？选择中堂小产权会有什么风险和未来考虑？下文将一一解析这些问题。

什么是中堂小产权？

中堂小产权，又称为“中产权房”、“小产权房”，指在未经批准或未完全批准的情况下建造的住房。按照国家法律规定，只有经过政府批准并发放《商品房预售许可证》或《商品房销售（预售）许可证》的房子才能成为合法的商品房。中堂小产权房通俗地说就是在没有拿到相应的证件的情况下建造的房子。

中堂小产权房有什么特点？

1. 价格低廉

相比于同区域的商品房，中堂小产权房价格会便宜许多，因为在建造的时候没有经过合规程序，而且付款方式也比较灵活，总价可以分期付款。对于一些生活条件不太优越的人群来说，购买中堂小产权房是一个经济实惠的选择。

2. 产权不稳定

因为中堂小产权房没有《商品房预售许可证》或《商品房销售（预售）许可证》，无法在物业交付时申领《商品房买卖合同》。所以其产权比较不稳定，很容易受到政策变动的影响，有一定的风险。

3. 难以享受公共服务

中堂小产权房的入户门和出入口位置没有经过规划设计，建在原有老旧的住宅楼内，所以会存在一些安全隐患。同时，因为没有正式的产权证书，购房者很难享受到城市公共服务资源，如医院、学校等。

4. 施工质量难保证

因为中堂小产权房没有经过审批，建筑施工质量难以得到保障，容易存在一些质量问题。购买者需自行承担一定的维修费用。同时，房屋的物业服务也可能跟不上。

选择中堂小产权房有哪些风险和未来考虑？

1. 风险：

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