深圳有小产权房算无房吗(深圳有小产权房吗)

 

深圳有小产权房吗?

这是一个常被提及的问题,也是很多人关心的话题。

小产权房,是指在城市规划初期,为了满足城市住房的快速需求而越权建设、未按规定审批和未按规定管理的房屋,因此产权证不具备法律效力的一类房屋。这类房屋,在很多人的观念中,很容易被误解为“违建”、“非法房屋”,而产生一些不必要的担忧和疑虑。

在深圳这座快速发展的特区城市,按照相关政策规定,2010年之前建成且未产生安全隐患的小产权房,经过整治后,具备了市政府批准的住宅房产权证。如今,深圳已经没有新的小产权房了。

但是,旧的小产权房,仍然存在于一些居民的生活中。

在深圳市政府的相关规定下,符合以下两种情况的小产权房居民,可以申请产权登记和产权转移:

1. 安全管理符合要求的小产权房,已投入使用,并在2010年之前、且在《深圳市城市建设档案管理规定》实施前(2012年8月1日)已完成立案,且依据2010年1月1日时的法律、法规、政策基础上,在符合限制条件的前提下,被批准立案。

2. 在规定范围内的小产权房,通过异议权属认定,证明具有住宅权属,可申请产权登记和不动产权证。

在这两种情况下,居民可以拿到法律效力的产权证,依法办理买卖、租赁、抵押等产权转移手续,与市场上的正常住宅房屋相一致,也就是说,这样的小产权房在交易时是可以合法转让的。

但是,需要注意的是,小产权房并非理想的投资、居住选择。

首先,小产权房属于未经合法审批的房屋,存在一定的法律风险;其次,小产权房地理位置多位于城市郊区等不合理区域,通勤、生活条件有一定的限制;再次,小产权房居室面积、使用权等方面的规定存在很多限制,难以满足大多数家庭的居住需求;最后,小产权房没有按照正常程序审批、验收等程序,安全风险和质量问题无法得到有效控制,在居住中也存在很多潜在隐患。

因此,对于想要购买或租赁小产权房的人来说,还需要谨慎考虑,充分了解小产权房的相关政策和法律风险,并与房屋品质、居住舒适性等方面进行比较和评估。

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