小产权房558【名词解释】房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房子共用设备专用基金和房子本体维修基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
【缴纳问题】房屋维修基金份额交纳是怎样的?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约好，购房者应当按购房款23%的份额向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
【使用问题】什么情况下能够使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
房子主体承重构造有些包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。维修基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。
【应用范围】房屋维修基金是不是能够用到他处?
建设部的办理办法规则：维修基金搁置时，除可用于采购国债或者用于法律法规规则的别的规模外，严禁挪作他用。令据国务院《物业办理条例》第六十三条的规则，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，能够并处移用数额2倍以下的罚款;物业办理企业移用专项维修资金，情节严重的，并由颁布资质证书的部分撤消资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和别的直接责任人员的刑事责任。
