珠海市房屋维修基金的政策

近来，珠海市住所和城乡计划建造局下发《关于做好我市物业专项修理资金交存有关作业的通告》，就珠海修理基金交纳规范、修理基金怎样算、修理基金的运用、修理基金啥期限交、修理基金处理办法等有关内容作出规则。

一、珠海市房屋维修基金征收时间

昨日珠海市住规建局发布《关于做好我市物业专项修理资金交存有关作业的通告》，本年2月15日起开端进行出售的物业项目需求收取物业专项修理资金，未配电梯住所每平方米70元，有电梯的90元，不按规则交存或移用资金者将追查法令责任，该告诉有用期至2020年2月14日。在此之前，珠海是珠三角区域仅有一个还未强行征收修理资金的城市。

拒交将被追查法令责任。通告出台之前，珠海市各小区依照“一事一筹”的办法处理共有物业修理需求长达7年，上一年9月，珠海市举行关于物业修理基金缴交作业座谈会，提出新建产品房将强行性交纳修理金，并提出电梯房应交每平方米110元资金的主张。

通过几个月的评论，该事项终有定音。依据昨日晚发布的通告，从2月15日起开端进行出售的物业项目将收取物业专项修理资金，先由开发建造单位先行垫交首期物业专项修理资金。其间，预售房在请求处理产品房预售许可证前交存，现房出售的，在处理房子竣工检验前交存。开发建造单位在出售时再向买受人收取。

交存规范比座谈会提出的有所下降：未装备电梯的住所每平方米修建面积70元，装备电梯的住所每平方米修建面积90元，非住所每平方米修建面积100元。别的物业方面，经该物业处理区域物业修建总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同的，能够参照上述规范先行筹措物业专项修理资金，也能够按一事一筹、逐月交纳或许别的办法先行筹措物业专项修理资金。

二、珠海市房屋维修基金征收规范

通告特别规则，在转让物业时，物业专项修理资金随房子有关权益一同改变，新旧业主应做好资金交接手续;房子灭失的，房子分户账中结余的物业专项修理资金应返还业主。需求运用物业专项修理资金的，应当经该物业处理区域修建总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主赞同，由该物业处理区域全体业主依照各自具有的物业修建面积份额分摊相应费用。

在运用有关资金过程中，要物业管理公司、业主委员会或许业主代表依据业首请求或物业实践状况，拟定修理计划、分摊明细、组织施行等内容，还应依据需求对招投标文件、托付施工单位、施工组织、监理、竣工检验等事项做出组织。其间，单次运用物业专项修理资金超越50万的，须由珠海市修理资金处理组织进行二次核对。