小产权房558关于老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的疑问，《告诉》鼓舞业主运用修理资金对长时刻失修失养、配套设备不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，首要包含房子本体和配套设备两大方面。业主也能够将修理资金用于修理、替换运转时刻超越15年的老旧电梯，在未装备电梯的老旧住所加装电梯以及助老设备等。考虑到各地实际状况的不一样，关于老旧小区及电梯更新改造的详细规范和内容，《告诉》授权地方依据实际状况确定。
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关于修理资金运用事项业主“双三分之二”表决难的疑问，《告诉》提出了四种表决方法，一是业主将表决权托付给业主委员会或业主代表代为行使的托付表决方法，二是一次性表决经过、分批运用资金的调集表决方法，三是将未参加投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方法，四是持对立定见业主占“双三分之一”以下视为表决经过的贰言表决方法，但前提条件是业主大会在办理规约和业主大会议事规则中对上述表决方法作出事先约好。
关于紧迫状况下修理资金无法及时拨付运用的疑问，《告诉》清晰，当发作电梯毛病、消防设备毛病、屋面外墙渗漏、二次供水水泵运转中止、排水设备阻塞爆裂、楼体外立面存在掉落风险等危及房子运用及人身产业安全的紧迫状况时，能够不经过业主“双三分之二”表决赞同，直接请求运用修理资金。没有业主委员会、物业效劳公司等修理资金请求主体的小区，能够由社区居委会提出请求，住建(房地产)部分或许街道办事处(城镇人民政府)安排代修，代修费用从修理资金账户中列支。《告诉》还请求，审阅部分必须在收到请求后3个工作日内作出审阅决议，安排修理单位应当将修理资金运用状况在小区显著方位公示。
关于修理资金信息不行揭露通明的疑问，《告诉》请求各地充分利用移动互联网、大数据和云核算等现代网络信息技术，建造业主一起决议计划电子平台，便于业主经过核算机和手机等电子工具参加小区一起业务决议计划。《告诉》还请求各地修理资金办理部分树立修理资金布告准则，将本地区年度修理资金交存、开销、增值和结余等状况在当地政府网站、报刊等媒体上进行布告。业主委员会和物业效劳公司应当树立修理资金公示准则，将本小区的修理资金基本状况在小区显著方位进行公示。
关于修理资金办理实践中呈现的疑问，《告诉》请求各地在加大修理资金对老旧小区和电梯更新改造支撑力度的一起，应当以疑问为导向，学习国内外先进经验，依据本地的实际状况，积极探究在修理资金运用中引进商业保险、在专户银行挑选中引进市场竞争机制等准则立异，进一步表现修理资金关于保证住所正常运用的积极效果。
