小产权房558我们应当都知道房产证很重要，但是究竟它重要在哪，很多人应当说不清楚。买房今后，由于各种因素，房产证通常办不下来，需要等很长时间。很多人觉得这无所谓，其实不然。房产证是购房者获得房产产权的凭据，有了它，就可以依法对房产行使占有、运用、收益和处置的权力。
那么，房产证的重要性体现在哪些方面?假设房产证不能及时办理，会有那些风险呢?下面，我们先经过一个简略的事例来阐明一下。
一、房产证满2年和不满2年的差异
在二手房市场，假设房子是满两年，或许是满五仅有，那么这么的房子通常比照抢手。假设房子满两年，切面积契合必定的请求，那么就可以免交5.6%的增值税;假设是满五仅有且面积契合请求，那么就可以免征增值税和个人所得税。因而，满两年或许满五仅有的房子可以卖一个非常好的价格。
判别房子是不是满两年或许满五年，房产证是重要的根据(有些城市以契税交纳时刻为准)，因而，房产证处理的迟早，将直接影响房子将来出售的价格。
二、房产证的重要性
房产证是购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，它的重要性体现在以下几个方面：
1、房产证是收购房产行为有用、合法的证明;
2、房产证是处理房产权属纠纷、产权比例等疑问的有用证明文件。
3、房产证是住宅制度改革、旧城改造、房子拆迁时的法令根据。
4、房产证是房产生意、租借、承继等的法令根据。
三、没有房产证的危害
1、不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。我们都知道小产权房与正常商品房的差异即是小产权房没有房产证，因而小产权房不能落户。
2、没有房产证的房产，不能生意、交流、租借或抵押。原则上，没有办好房产证的房产不能进行买卖。在交易二手房时，第一个过程即是核验房产证。
3、房产不能转让、赠与和承继。房产证是房产进行转让、赠与和承继的凭据，没有处理房产证，就不能进行房产转让、赠与和承继。
4、没有房产证，房产不能置换与租借，即便签了有关合同或协议，也会被视为无效，不受法令保护。
5、没有房产证，房子无法进行质押、抵押。
6、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的补偿，这也是小产权最大疑问之一。
迟办或不办房产证，对购房者而言百害而无一利。由于没有拿到房产证之前，在法令意义上房子还不归于购房者，只要获得房产证后，购房者才对所购房子具有了一切权，才能对房子具有占有、运用、收益和处置的权力。一切买房后，必定要及时处理房产证和其它的有关证件，以便保障个人的合法权益。
