深圳小产权房交房时间多久(测评宝安沙井总价300万上车小区~恒兴御景园)

户型:约65-138m2-4房

车位比:1:1.2

容积率:3.52%

绿化率:35.75%

占地面积:约25635.49m

建筑面积:约147967.42m

总套数]782套

可售套数:533套

物业公司:深圳市鸿霖物业管理有限公司

物业费:4.5元/m/月

产权年限:70年

开发商:深圳市恒豪实业有限公司

交房时间:2023年年底

交通配套:距离最近的站点为12号线海上田园南站,直线距离约770米。

附近学校:项目自带12班幼儿园,项目直线距离约1.3公里为翻身实验学校西校区,该学校为民办学校。

商业配套:项目自带5800平商业。

项目点评:

??优点:1:项目以中小户型为主,价格预计在5字头左右,刚需客户可以多关注。

2:片区为大空港集中开发区域,处在空港新城、海上田园、会展中心、融创冰雪文旅城等项目共同覆盖范围,又借助沙井在深圳发展“一路向西”中的重要位置,区位优势非常明显。

3:项目目前进度还不错,准现房的状态,不需要担心烂尾。

?缺点:1:项目被工厂、小产权所包围,商品房社区氛围一般,有待未来规划调整。

2:目前项目整体配套有所欠缺,未来需要依靠融创冰雪文旅城和会展湾完成配套,周期时间比较长,体验感差。

3:项目东、南、北三个方向皆被城中村包围,周边道路比较狭窄,后期交通压力较大,出行不方便,比较糟心。

?最后总结一下:宝安会展片区可供应的住宅项目并不多,去年入市的会展湾东城是商务公寓,恒兴御景园的入市将会是该片区首个住宅项目,但项目周边主要分布着工业园区,周边配套尚不完善,居住体验相对一般。会展片区新建项目还是较多,但需要时间兑现落地,生活配套不#深圳前海完善,除了恒兴御景园自带商业外,片区内暂无大型商业,此外,片区内的教育资源是一大短板,据悉后期规划有相关的教育资源,但尚未见有相关官。方文件公布。

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