深圳滨海小产权房出售价格 滨海新城7折人才房为什么没人要？

起因是福州市长乐区住房和城乡建设局发布了一则《关于福州滨海新城第二批人才保障性住房选房结果的公示》，眼尖的网友发现，选房的只有9个，而本次人才保障性住房抽签选房安排的房源是500套。

由此引发网友群嘲，甚至冠以“空城”。

滨海新城楼市的确有它的困扰，但罪不至此，大家不要忽略了这次事件的主角，是人才房。

归根结底其实是人才房不香了，又刚好发生在滨海新城，这就相当于汽油遇明火，一点就炸了。

为什么说这个事情其实没必要放那么大，我们举个例子就很清楚了。

深圳6折的人才房，也卖不好。

2022年底的时候，深圳放出了一批人才房，6个项目合计4422套，按照市场价6折出售，配售均价为20520元-44900元/平方米。

最终弃购率达到56%，去化也不过半，总不能说深圳楼市也完了。

主要问题其实就是人才房，别看人才房7折、6折的优惠，实则是食之无味、弃之可惜，不尴不尬，鸡肋一块。

一个是人才房的门槛限制。根据此次滨海新城人才房的规定，本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上职业资格人员按7折；全日制大专学历、初级职称、中级工职业资格人员按8折。

深圳的人才房门槛就更高了，都得本科以上学历才行。这就有了针对性，压缩了购房人群。

第二，也是人才房最鸡肋的地方，即产权限制，人才房10年内都没有完整产权。5-10年期间可以交易上市，但是增值收益要上交一半，10年后这房子才算真的是你的，卖的钱也是你的，如果卖得掉的话。

当然，这条初衷是好的，避免炒房套利。但同时也就意味着房子基本丧失了金融属性，真刚需自己要住还好，转卖就难了。

当然，人才房的存在肯定有它的价值和意义，特别是在优质城市优质地段的人才房还是很吃香的。

现在是什么情况呢，人才房的行情和商品房一样，呈现出了极其明显的市场分化。好的越好，差的越差，而这次的人才房安排在滨海新城，这个认购率并不意外。

拿这次安排了人才房之一的恒荣广场来说，该楼盘市场评估约为14000元/㎡，那么本科学历购房者可以10000元/㎡左右的单价参与选房。

但是，10000元/㎡在滨海新城可以买的房子并不少。不只滨海新城，整个福州，不少商品房都在打折，福州南二环也才卖出17000元/㎡。也就是说，人才房和商品房的价格可能突然间差距就变得很小，优势并没有很明显体现出来。

加上滨海新城的交通、商业、医疗等各项配套还在追赶。买了人才房还占房票，再买商品房的首套福利就没了。而且人才房一般都是小户型，拖家带口根本住不开，也谈不上什么审美与设计。

看得出来，滨海新城是想吸引人才的，只是遇到不好的市场。

“滨海新城的人才房，没啥吸引力！”

当然这个事情本身是没有一些网友说的那么夸张的，不能因为人才房这样特殊属性的房产去否定整个滨海新城，就像大家不会因为人才房卖不动唱衰深圳楼市。

但这个事情的确带出一些隐忧，滨海新城的人口导入，太慢了。

日前，福州长乐区官网公布了2022年人口数据。数据显示，2022年，长乐区有人口24.1万户77.08万人，仅比上年增加3016人。

这三千人中有多少是去了滨海新城，无从考证，但就算全是滨海新城增长的，也不过三千人。

滨海新城目前可以查到的人口数据是来自2021年，总计约33万人，而滨海新城规划人口是130万人。用三千人的增速去补近100万的缺口，太难了！

而如此缓慢的人口导入速度，便是滨海新城当下要面对的现实。

针对此次滨海新城人才房事件，我们强调的一直是理讨，即理性讨论现象和思考问题，并不是唱衰滨海新城，情绪并不能解决问题。

我们也始终认为，福州的格局要打开，就得往海滨发展。滨海新城的规划和至高理想没有问题，或许只是步子大了点，或许只是这个过程注定漫长。

毕竟，金山大开发、福州高新区都历经至少15年才成型。

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