深圳上油松小产权房?网红盘整装待开,还有一批旧改项目要来了

红山片区依然“意气风发”,在2019年的土地拍卖中,龙光集团在红山拿下新地块之后迅速动工,连缀的动作引人猜想。上塘片区旧改在年末也开启了加速模式,一系列追赶动作之下,“后红山时代”或许将提宣告亮相。明年年中,地铁6号线又将加持于此,届时的“宇宙中心”又将以怎样的篇幅书写怎样的篇章?

油松片区与新城片区如同红蓝CP,从龙华地铁规划上来看,油松集结了未来“龙华三大线”——22、25、27号线,老牌地段又有了复出之势。众开发商布局于工业路南北侧的旧改有加温的态势,值得看好,或许转身之间,又见一片春江与花月。

本期小编踩盘日记,我们来看看龙华区红山上塘片区及油松片区的项目动态。旧改项目七个,拍卖地两块。其中的一块限价拍卖地将会在下个月开拍。

第一站:恒大岳盟工业区旧改

岳盟工业区城市更新单元位于民治街道,民塘路和建设东路交叉口东南侧,临近在建地铁6号线上塘北站。

该地块占地面积6.8万㎡,拆除重建用地面积6.4万㎡,由恒大集团开发的建设用地面积3.49万㎡,计容积率总建面39.6万㎡,含4栋45F超高层住宅、3栋40F/30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园。目前恒大操刀的地块已经全面动工。就近的6号线将在明年年中通车。从现场也可以看到,紧挨着项目的6号线上塘北站已经开始进行站内装修。

恒大岳盟旧改西北面已由龙华区政府引入华东师范大学附属学校,该学校总用地面积2.44万平方米,拟新建总建筑面积5.7万平方米,为63班九年一贯制学校,其中小学42个班,学位1890个;初中21个班,学位1050个;合计学位2940个。目前学校地块已经平整,但未动工。

项目平面规划示意图:

恒大岳盟旧改西面的金茂府,是近年内备受瞩目的项目之一,目前金茂府已经开放样板房。金茂府的市场效应也会对恒大项目的入市有一定的指引作用。

第二站:莱蒙简上工业区旧改

简上工业区旧改由莱蒙国际主导开发,项目位于龙华区民治街道,西接新区大道,南临简上路,东靠腾龙路。规划拆除用地面积1.8万㎡,开发建面9792.2㎡,计容积率总建面8.1万㎡。其中,商业、办公及酒店合计7.9万㎡,公共配套1910㎡。项目由一栋42F写字楼、5F集中商业,且商业楼顶为屋顶花园组成。

总屋顶平面示意图:

目前,莱蒙简上工业区旧改已经在桩基阶段。项目没有规划住宅,因而市场的关注度可能会低一点。项目距离上塘地铁口C出口距离不足百米,地理条件比较优越,将来的商业部分可以与另一端已开业的ATMall组成环上塘区域商业圈。

绿网部分为莱蒙简上体育综合体项目,目前已出地面2-3层。项目东北侧为莱蒙简上工业区旧改:

简上工业区城市更新土石方及基坑支护工程公告:

莱蒙简上工业区旧改进度一瞥:

第三站:上塘A816-0068拍卖地

这块拍卖地东朝金茂府、北邻恒裕未央花园,南挨莱蒙简上工业区旧改。与上塘地铁口B、C出口距离都非常的近。自地块平整以来,地块便断断续续受到不少关注,也引起了大家的讨论与猜想。该地块被网友调侃为“精装修地块”,因为该地块在公布拍卖前,便已经平整土地,并且四周设置了灰白色厚实围墙,颇有包装感。

根据地块控制指标一览表显示,该地块是为二类居住用地,用地面积27391㎡,总体容积率4.9,含规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。

目前,该地块被公布为“限价销售地”,入市最高均价为71400/平方米。也就是说,该地块上盖项目的可售单价不得超过71400/平方米。有网友说限价地是“送给龙华的一份礼包”,也有人表示,限价,是对“投资客”的一种告示。

地块范围图:

第四站:龙光拍卖地定名“玖悦台”

在2018年6月24日深圳的那场土拍中,龙华红山的这个地块土地竞拍超过了134轮,最后,由龙光地产以65.85亿夺得,其中人才房14100+22600(竞拍)平方米,楼面地价为66988元/平方米。

拍地之后,龙光可说是速战速决对该地块进行了土地平整。目前,地块基坑已经在开挖。

而小编在踩盘的过程中则发现,项目已经有了名字——龙光玖悦台。这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似,它们同为龙光“玖系”,而龙光对“玖系”的定义则是“高端住宅产品”,“玖系”也是龙光集团塔尖系列。

龙光玖悦台用地面积32666.72㎡,总建筑面积148300㎡,规划住宅135000㎡(含人才房),商业6000㎡,带18班幼儿园一所。该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。

地块与规划示意图:

(图片来源,网友@深圳拆哪里)

第五站:卓越上油松旧改

该更新单元位于龙华街道梅龙路与工业路交汇处东北角,更新单元用地面积81141.7平方米,拆除用地面积79655.4平方米,其中开发建设用地面积39474平方米,计容积率总建筑面积250440平方米,规划住宅136260平方米(含保障房)、商业、办公及旅馆业建筑102000平方米、公共配套设施12180平方米(含一所12班的幼儿园)。

卓越上油松旧改2016年初部分主体工程开拆并围挡,后来暂缓动工。近日有复工的迹象,但只有小批量的工程车辆进场,人员也较为零散,还没有正式恢复全面动工。

项目地块划分与指标控制图:

项目总平面布局示意图:

第六站:金地水斗旧改

金地水斗旧改位于工业路与俊龙路交汇处东北侧,占地22700㎡,总建面:14080㎡,规划有住宅、公寓与商业,配套少量的保障房。

项目局部效果图:

(图片来源:网友@西湖CU鱼摄于2016年年末)

从工业路转俊龙路可以分别看到金地的一期和二期旧改。一期的上油松旧改规划为住宅,办公以及商业,拟建设用地面积20901.36㎡,规模总量为177661.56㎡;二期的水斗新围工业区旧改规划改造功能为工改工,属于产业升级改造项目,改造方向为办公及公寓,建设用地面积为6449.89㎡,拟建规模总量为49310.9㎡。

一期地块与二期地块分布示意图:

(图片来源:网友@有福之男)

一期地块,目前已经完全暂停开发,局部地块已经用水泥铺平,看样子已经出租出去,金地短期内不再有继续开发的意向。

二期工改地块范围内,厂房已经开始拆除,但现场未见渐进的动工的状态。

而与该项目百米之隔,由龙湖地产主导开发的龙津服装厂旧改,目前已定名“龙湖春江天玺”,已经进入到预备销售的阶段。计划11月开盘,将推出区间为100-123㎡的户型。样板间于近期也将会开放。

第七站:盛迪嘉水斗老围村旧改

更新单元位于龙华区龙华街道,紧邻梅观高速,处于工业路和东环二路交叉口西南侧。更新单元用地面积55614.2平方米,拆除用地面积54428平方米,其中开发建设用地面积29794平方米。规划容积为218860平方米,其中住宅148090平方米(含保障性住房17780平方米),商业、办公及旅馆业建筑56610平方米,公共配套设施14160平方米(含12班幼儿园)。

更新范围示意图:

项目平面布局图:

本文地址:https://www.fang85.com/fangchanchangshi/110531.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部