容积率计算公式是什么

容积率这个名词相信很多朋友都有听说过，尤其是对于想要购买房子的朋友来说，容积率是大家必要知道的一个名词，那么容积率的定义是什么呢?其计算公式又是什么样的呢?今天小编就来为大家介绍一下。

容积率的定义

容积率，通俗点来说也就是指一个小区所有的建筑占地面积比上用地面积的一个比值。当然对于开发商来说，容积率可以很好的显示出地价成本在房屋中占的比例，而对于小区的居民来说，容积率就可能直接关系到居住的舒适与否。

有相关的数据表明：一个有着高舒适度的住宅小区，如果是高层住宅的话容积率应小于等于5，多层住宅应小于等2，这里还有一个指标就是绿地率，而绿地率应该是大于等于30%。当然我们都知道，现在用地情况是非常的紧张的，所以受土地成本的限制，不可能每一个健身项目都能够做到最合适的容积率。对于发展商来说，利益永远是放在首位的，而如果想要挣更多的钱，房子的层数就要越高越好，但根据容积率的公式我们不能发现，这样容积率也就是会随之增高了。而对于住户来说，容积率高了，就会出现采光不佳、空气流通不畅等情况，所以舒适度也就会随之降低。

容积率的计算公式

在了解容积率的概念之后，各位想要买房的朋友们，计算公式也是需要有一个大概的了解的。容积率的计算公式有很多不同的情况，下面就为各位朋友一一例举。

1、容积率=地上总建筑面积/规划范围内的红线面积，这个数我们一般用小数来表示。注意：如果说建筑物层高大于8米的情况，则这一层的建筑米阿尼需要加倍来计算。

2、如果是在城市规划中的某一快土地，一般我们计算容积率就是用房屋的总建筑面积与宗地面积进行相除，所得到的比值就叫做容积率。容积率的大小其实可以很好的反映出土地利用强度和土地利用效益的高低，当然，也反映了地价水平的差异。

3、在工业用地上，容积率并不是简单的按照住宅区的算法，在工业上，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

4、毛容积率和住宅面积毛容积率，很多人可能对于这两个概念都没有能够很好的区分，其实毛容积率主要是住宅建筑总面积与规划用地面积的比值，而住宅面积毛容积率主要是住宅建筑总面积与规划建设用地的比值。差异就在于一个是规划用地面积，另外一个是规划建设用地面积。

5、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地，综合容积率，顾名思义就是指建设用地所有的建筑面积的一个容积率计算，所以公式中的计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积

容积率的计算规则

当然在了解了容积率的基本计算公式之后，对于其计算规则，也需要大家有一个基本的认识。容积率的计算规则主要是根据不同用途的建筑来进行制定的，具体来看：

1、住宅建筑：如果标准层层高>4.9米，不管其是否既有隔层，建筑面积统一按照该层水平投影面积的2倍计算。如果是>7.6米时，其建筑面积则按照投影面积的3倍计算;

2、办公建筑：如果标准层层高>5.5米，不管其是否既有隔层，建筑面积统一按照该层水平投影面积的2倍计算，如果是>8.8米，其建筑面积则按照投影面积的3倍计算;

3、商业建筑：如果标准层层高>6.1米，不管其是否既有隔层，建筑面积统一按照该层水平投影面积的2倍计算，如果是>10米，其建筑面积则按照投影面积的3倍计算;

4、阳台部分建筑面积：不要进行任何的加倍，直接按照其水平投影面积计算即可。

5、地下空间：底下空间的顶板面如果是比室外地面要高1.5米以上的话，就按照这一层水平投影面积的一半计算，如果没有1.5米的，就可以不用计容。

从容积率的公式中我们不不难看出其实容积率的高低与住户的居住舒适度有着很大的关系，而且是容积率越低，住户的舒适度就越好。所以大家在购买房子的时候一定要注意看容积率。