容积率对地价的影响

容积率对地价的影响

影响地价的要素许多，尽管各要素影响地价的途径各不相同，但其效果机制可笼统归纳为两个方面：一是经过影响土地收益来影响地价，二是经过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决议了土地供应的经济剩下量，商场供求关系使地价相对经济剩下量发生动摇，决议了土地供应的经济剩下量的分配，使地价的改变趋于复杂化。容积率对地价的影响规则，一起受收益机制和商场供求关系的效果，总体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。具体表如今以下几个方面：

(—)遵从“酬劳递加递减规则”

在必定的技术经济条件下，土地纯收益会跟着土地出资的添加而呈现由递加到递减的特色。作为城市建设用地，容积率对地价影响的酬劳递加递减规则表如今：在修建密度必定时，容积率的添加，首要致使房子层数的增多，随房子层数的增多，开始时因为根底工程费及地基处理费的分摊，单独造价降低;当层数到达必定值时，就需求加固根底、添加电梯、加强抗震等，单独造价由降低转为上升，而单独价格则因为修建容量的增大构成的修建环境质量降低而呈递减趋势。

(二)容积率对地价的效果程度与城市规模成正相关关系

首要，城市规模大，土地集约化运用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房子单独开发本钱份额高，经过降低楼面地价来降低房子单独开发本钱效果显着，而小城市土地集约化运用程度低，地价总体水平低，房子开发单独本钱首要受房子单独造价影响，经过降低楼面地价降低房子开发单独本钱效果不显着，并且房子层数到达必定数值后若持续添加层数会添加单独工程造价。

(三)容积率对同一城市不一样区位地价的效果程度不一样

城市中心区位条件优胜，土地运用集约程度、土地运用效益、土地需求量、土地稀缺程度、计划操控程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，出资者的激烈竞赛使地价随容积率改变的起伏坚持或接近土地收益机制效果下的地价随容积率的改变规则。

(四)容积率对不一样类型用地地价的效果程度不一样

商业用地对区位条件反响灵敏，只能计划在少数区位条件优胜的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住所、工业用地杰出，简单构成卖方商场，众多用地者的竞赛促进容积率添加发生的经济剩下首要以地价形式表现出来，归土地一切者一切。