小产权房558当我们去任何一个楼盘查看其相关信息的时候，一般其宣传资料上都会直接显示容积率是多少，可见其实容积率是衡量楼盘好坏、是否宜居的重要指标。相信很多朋友虽然听说过容积率这个词语，但是其究竟是什么却不是那么好解释清楚的。其实简单来说：容积率就是指一个建设项目的总面积与用地面积的比值。那么在实际看房的过程中究竟容积率这个数值是大好还是小好呢?
容积管制
容积率在城市规划中是一个非常重要的指标，其实容积率的大小可以间接的反应出土地利用的强度，即反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。当然，人口比较多的地方其建筑的容积率肯定是要高于人口较小的地方。从容积率的公式可以看出，容积率越高的话也就表示土地的利用率也就越高，但是这样的话无形之中就会给城市的基础设施带来很大的压力，所以说容积率也是有一定的范围的，不能够说物质性的提高容积率，这也就是目前对于容积率的政策措施——容积管制。
容积率小舒适度高
那么容积率究竟是大好还是小好呢?其实对于开发商来说，当然是容积率越高越好，因为容积率决定地价成本在房屋中占的比例，所以容积率越高也就代表着其房子的建筑层数越多，从而能够挣更多的钱。而对于住户来说，容积率与其居住的舒适度有着密切的联系。如果说容积率较小的话，该住宅小区的建筑密度一般也就较低，层数也会比较低，所以住户就会更加的舒服。
而从容积率的计算公式我们不难看出，那些容积率高的住宅项目其小区内的房子可能就会变得更加的密集，越密集的小区其居住人口也会越多，从而导致居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口也会对小区的基础设施建设带来很大的压力，像是小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道等等压力都会增大。
容积率的参考数值
既然容积率越小越好，那么，究竟在商品房中容积率是多少最合适呢?其实容积率的确定还与不同的建筑类型有关，下面就为大家提供各类修建分别对应的容积率数值供我们参考。
1、容积率<0.3，这个容积率是非常低的了，所以是十分高级的独栋别墅项目。而容积率0.3—0.5，也是在一个非常低的范围，通常也是独栋别墅项目，但是相较于第一种来说，会觉得有点密了。容积率0.4—0.7，一般来说也是别墅项目，主要是以双拼、联排别墅为主，如果说组合3—4层，有些5层的楼中楼，那么居住起来也是非常的舒服的。、
2、容积率0.8—1.2, 如果是属于六层以下的多层住宅区，那么这个建设项目的环境也是非常的好。但是大家要注意的是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果说着其中还有低层甚至联排别墅，那么环境相对来说就没有那么好了。
3、容积率1.2—1.5，一般都这个容积率的话都是属于多层项目了，而单单是正常的多层项目的话，环境也还是可以的。假定是多层与小高层的组合，那么这个时候往往环境也就成了这个项目的一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
4、容积率1.8—2.5，一般来说如果是12—18层的小高层项目的话还是一个比较正常的容积率。
5、容积率2.5—3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此刻假定做全小高层，环境会很差。关于19层以上的项目容积率数值底子在2.4—4.5之间，容积率3.0—6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
其实一般来说，如果是住宅的容积率的话一般都是在土地拍卖时就已确定，不同的产品其容积率也是有不同的规定的。从理论上讲，对同一小区而言，如果说容积率比较小的话，开发商想要挣钱，所以其房价就会较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。所以说，大家在选择房子的时候，容积率是一个非常重要的指标，一定不能忽略。
