小产权房558一、契税的税率
契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不一样较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该地区的实际情况决议。
二、契税的计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖：出售报价作为计税根据。
2.土地使用权赠与、房子赠与，由纳税机关参照土地使用权出售、房子买卖市场报价断定。
3.土地使用权交流、房子交流：交流土地使用权、房子的“报价差额”。
提示：交流报价不持平的，由多交给钱银的一方交纳契税;交流报价持平的，免征契税。
4.以划拨办法获得的土地使用权，经同意转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或许土地收益为计税根据。
契税的计税根据为不动产的报价。因为土地、房子权属搬运办法不一样，定价办法不一样，因而详细计税根据视不一样情况而决议。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，以出售报价为计税根据。出售报价是指土地、房子权属搬运合同断定的报价，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产或许别的经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场报价核定。
土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的报价差额。也就是说，交流报价持平时，免征契税;交流报价不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产或许别的经济利益的一方交纳契税。
以划拨办法获得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税根据为补交的土地使用权出让费用或许土地收益。
为了防止偷、逃税款，税法规则，出售报价显着低于市场报价而且无正当理由的，或许所交流土地使用权、房子的报价的差额显着不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照市场报价核定计税根据。
房子隶属设备征收契税的依据。
(1)采纳分期付款办法采购房子隶属设备土地使用权、房子所有权的，应按合同规则的总价款计征契税。
(2)接受的房子隶属设备权属如为单独计价的，依照本地断定的适用税率征收契税;如与房子统一计价的，适用与房子一样的契税税率。
自己无偿赠与不动产做法(法定继承人在外)，应对受赠人全额征收契税。在交纳契税时，纳税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《自己无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或别的征收机关)应在纳税人的契税完税凭据上加盖“自己无偿赠与”印章，在《自己无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税报价为接受人为获得该土地使用权而支付的悉数经济利益。对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣减。
核算办法
契税采用份额税率。当计税根据断定以后，应纳税额的核算比较简单。应纳税额的核算公式为：
应纳税额=计税根据×税率
