深圳罗湖小产权二手房(原来深圳有那么多小产权房)

小产权房无产权

为什么不能买小产权房？一定有很多人不服这一点。

小产权房，不也是有产权？

大错特错。小产权房，就和老婆饼一样，小产权房没有产权，就像老婆饼里没有老婆。

这只是一个名字，为了给自己遮羞洗白，让人误解小产权房其实是有产权的。

我们来看下小产权房的定义。

小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，是由于城市扩张之后产生的。这种房子，它是没有在房管局进行备案的。

这种没有任何法律保障的房子，在有心人的包装下，变成了可以正常出售转让的房子。

很多销售人员的说法就是，小产权是村证房，村里给发证的，跟市证房只是产权归属不同。甚至还有人用土地证没有，但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。

实际上，小产权房，官方定义就四个字——违法建筑。

有些小产权的销售人员，会给购房者一定的保障，有律师见证以及村委会的相关盖章和证明，来确保这个房子属于购房者。

小产权房，几乎都以村委证明来做宣传

但是，实际上，这房子还是违法的，有村委会见证也没用的。

而且，现在很多村委已经不会跟小产权房交易出证明了，大部分都是给的村委所属的物业公司，那就更加没有法律保证了。以后出了问题，甚至不能找村委解决。

当然，深圳和一些一线城市的小产权房和其他的不同。

据每日经济新闻表示，根据相关数据，深圳的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。这就是为什么深圳的小产权房，在所有城市中，乱象最重。

按照央视的报道，购买小产权房的，八成都是投资客。这主要是因为小产权房是真的便宜，比同类商品房有的能便宜到1/4甚至更低，而且人们觉得法不责众，如果要处理的话，这么大的体量也没办法处理。

还有一点，投资客看中的是小产权房的不限购、不占用名额，再加上一线城市，他们认为是有潜力的。

实际上，前面我们说过了，这是违法建筑。

这些违法建筑，因为在法律上不受保障，所以一旦要拆违建，拆就拆了，是不会有任何补偿的。

投资客们有的侥幸心理，认为法不责众；有的则是想持有一段时间，加价后再卖给下一个人。

按照每日经济新闻所提供的案例，A手里有一套市场价500万的房子，准备以450万卖出。B支付一笔定金，签了合同但拖着不网签，然后迅速找到下家C，把房子以450万卖给C。也即，B以一笔几十万的定金，撬动数百万的房产。C如B一样，将房子卖给D，如此一般继续下去。

但是，这种击鼓传花的游戏，不好说什么时候就停止了，有可能到自己接手时，恰好是最后一轮。

侥幸心理万万要不得。