深圳历史遗留小产权房回执？「深圳城市更新」有历史遗留回执代表什么？

一、什么是《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》？

生活中常见的“收件回执”多形成于2009年至2010年前后，是当事人依据政府的普查工作要求，向违法建筑物所在的街道办事处申报，由政府部门出具的收文回执，颜色多为粉红色。

二、实践中，法院是如何认定收件回执？

案例一：最高人民法院（2016）最高法行申1760号案件。

关键词：权益、购地、建房

杨某丽称历史遗留登记回执可证明“两规办”部分确认了其对涉案房地产的合法权益。但法院经审理认定杨某丽提交的《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，只能证明曾提交申报表和当事人身份证明申报普查，不能证实购地和建房事实。

案例二：（2018）粤03民终25927号案件

关键词：所有权、产权登记

林某某仅以涉案房产的《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》主张其与梁某峰为涉案房产所有权人，打算甩掉原业主、无需返还房产，法院经审理，最后判决：涉案房产尚未取得合法产权登记，仅以“收件回执”主张其为房屋权利人，于法无据。对于诉讼请求，法院不予支持。

案例三：（2018）粤03民终9117号案件

关键词：租赁、产权

在该案中，民治水尾股份公司虽提交了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，但法院认定：涉案房产没有取得产权登记，亦无合法报建手续，在其进行历史遗留违法建筑申报后，尚未经行政处理完毕，亦未取得临时使用许可证明。故涉案《房屋租赁合同》及《协议书》为无效合同

案例四：（2018）粤03民终16053号案件。

关键词：报建手续、权属证明

叶某向法院申请确认房屋归其所有，法院经审理认为：涉案房屋系建设于集体土地之上的房屋，该房产无相应的报建手续或权属证明，且该房产已于2009年以叶某恩的名义申报了历史遗留违法建筑，在政府部门尚未作出处理决定前，涉案房产的权属并不明确。

三、小编观点

《收件回执》并非确认当事人的房屋合法，不能证明权属关系，甚至不能证明存在关系：

1、从以上案例可以看出，司法实践中，一致的观点是《收件回执》性质仅仅是“一纸收据”，不能证明权属关系，甚至不能证明持有人与“历史违建”的建造、占有关系，对持有人的权利义务不产生实际影响；

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