深圳坪山小产权房楼盘，光明中心新盘卖出坪山价

千呼万唤，光明宏发万悦山二期昨日终于拿证入市！

位于光明区中心区的宏发万悦山璟庭获批销售许可证，本次可售房源676套，位于项目的8、9、10栋一二单元。

本次推售80-118㎡三至四房单元，户型建面约79-118㎡，单价区间约4.5-5.6万/㎡，备案均价5.17万/㎡。均为带装修交付，样板房已经开放。

销售方案显示，宏发万悦山璟庭于9月16日-19日进行意向登记，9月20日-21日保证金冻结，9月22-23日意向登记名册公示及公证摇号，9月24日线上选房。

宏发万悦山实景。乐居网友供图

光明这两年来的新房市场，跌宕起伏。供应量最大、网红打新区，刚需神盘迭出，曾在过去诞生多个“日光”网红楼盘；也出现开盘当天“仅卖一套”房、首开打折、网红盘停工等境况，可以说，从去年下半年开始光明市场“一地鸡毛”！

宏发万悦山

新盘“内卷”严重，这个曾经的“网红天花板”，宏发万悦山璟庭能否跑出独立行情？

除了西部，东部市场近期也有多个项目有动作，预计近期入市。这场有关东、西部楼市间的较量，搀着不少大品牌房企的项目，从区位与产品来看，都属于不错的打新盘。接下来的深圳市场，十分有看头！

光明新盘内卷严重

品质首发vs实力国企

截至目前，光明今年有8个住宅项目拿证入市。中海观园、星河天地华邸去化过半，其余销售徘徊在40%上下，除了与行情抗衡，光明的供货量巨大，新盘扎堆“卷”，中心区光明大街就有三个全新项目排队入市。

左侧为绿城项目，已出地面。乐居摄

以建筑品质与豪宅见长的绿城，首发深圳与大唐地产合作的旧改项目——绿城桂语兰庭，销售中心和样板间将于9月17日正式开放，设于光明新地中央广场20楼，计划11月入市。

据了解，项目将推出约1800套商品住宅，涵盖建面约89㎡/115㎡/128㎡，其中89㎡三房、115㎡四房、128㎡四房，精装交付。

光明大街西侧的联发悦尚居即将入市。推417套住宅，主力户型建面约69-108㎡，预计首付88万起买精装2房，网传多重优惠叠加，最低价格3.9万/㎡起，最高不超5.1万/㎡。“3字头”这是坪山的价格了，确实很吸引！

此外，去年第三批次集中出让项目深业颐瑞府，目前异地展厅与样板房已经开放，位于光明大街站新地中央写字楼21楼。

规划建设6栋25-32层高的住宅塔楼，主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型，可售约444套，可售楼栋位于1栋1单元/2单元/3单元、2栋。项目毛坯限价4.53万/㎡。

值得一提的是，房企首发十分关键，会选择有发展潜力的区域，光明是其中一个。这几个项目，有品质房企、或本地国企，能否挽回光明楼市颓势，拭目以待。

华润旧改旗舰再袭

能否成为“大冲旧改”第二？

除了西部，东部也一样精彩。

华润置地湖贝巨无霸旧改——华润置地未来城，即将推出建面约91-181㎡的3-5房住宅产品，还有36-65㎡的商务公寓（70年产权，带阳台通燃气，民水电），均是精装交付。

华润置地未来城。乐居摄

华润置地湖贝项目总体量约220万㎡，包含文商旅居产多元业态，居住、产业、商业业态以外，未来还计划设置系列文化场馆、古村、公园等文旅设施群。

配套49万㎡的商业体量、4万㎡的文化设施，未来将释放约120万㎡的产业空间。这个被称为华润置地综合体迭代旗舰项目，能否成为第二个大冲旧改？目前展厅已开放，可提前预约参观。

深圳北站新盘保利招商龙誉，于9月16日正式开放销售中心和样板间。

保利招商龙誉横厅板房

项目可售住宅750套，首推497套，位于1/2/3栋，主推户型偏刚改，建面约83㎡3房2厅1卫、95㎡3房2厅2卫、125㎡4房2厅2卫。项目是保利置业去年竞得的地块，与招商蛇口共同开发，毛坯限售均价7.05元/㎡，加装修均价约7.4万/㎡左右。据悉，将在下周拿证入市，国庆前开盘。

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